2019年住宅原理第五讲课件.ppt

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1、第五讲　住宅平面类型设计一住宅平面类型住宅的平面组合与其面积、标准、总平面的形式、位置、朝向、人们居住的模式和观念、地域特点等都有关系。采用何种形式要因地制宜，具体环境具体分析，关键在于能否符合当地居民的习惯、能否最大限度的利用土地、照顾多方面的利益。如原来采用的内走廊式，解决了一大批人的居住问题，但因其朝向、采光、通风都不太好现在已经较少采用，如果仅从形式考虑采用内走廊，就不会提高居住质量。一般有独立式、并联式、梯间式、点式、廊式、跃层式、天井式等几种。1独立式（独栋别墅）即四周的外墙与其它住宅没有拼联关系的低层住宅，建筑四周临空，通风采光条件好，环

2、境安静，私密性好，但用地较多。英译为HOUSE，Villa，即独栋别墅：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。(P50图2-14a)北京玫瑰园是以北美风格为主的大型高档别墅区，20套独栋别墅错落有致地分布。大户型别墅户型为864-5000平米，价格为3122万至八亿九千六百万。户户门前小溪流水、户户立体式庭院设计，每一栋都是别墅的收藏品。2并联式（双拼别墅）即两户住宅在平面上并联组合，形成一栋建筑，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。建筑三面临空，通风采光条件较好，与独立式住宅相比

3、，其优点主要是节约用地，减少室外管网长度。近年来并联式别墅建造较多。(P50图2-14b，图2-15~16)特征：1）降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2）在保证拥有私家花园的基础上，加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境。3联排式（联排别墅，Townhouse）19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期。指在城区联排而建的市民城区住宅，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展

4、过程中不可逾越的阶段。定义：有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。1）形式：横向联排，纵向联排，斜向联排，综合联排2）层数长度要求:1-3层　　３０米长为宜4聚合式住宅（簇集式住宅）即多户住宅呈组团式或向心式组合，形成一栋建筑或一个有独立特征的建筑群体。易创造出亲切居住气氛，有利促进邻居交往（P54图2-21）5叠加式住宅全重叠加部分叠加：1）退台式2）悬挑式3）互补式：表示不同户

5、在垂直方向上交叉组合，共同形成一个住宅单元体（P55图2-22~23）6梯间式住宅由楼梯平台直接进分户门，一般每梯可安排2~4户，公共交通面积少，户间干扰小，但缺乏交往空间。（1）特点①是多层住宅和小高层住宅设计中最常见的一种平面组织形式，用楼梯间联系套型形成较为紧凑的布局方式。②水平方向通过楼梯间的平台联系两个及两个以上的套型，一般每个套型只占用一层，近几年有在顶层全跃到阁楼的。③楼梯的位置因为采光的要求一般靠近外墙布置。放在内部可以依靠内天井采光，由于采用内天井的住宅的居住质量较低，这种形式也已不多见。南方可以作敞开楼梯间，放在室外，北方不多见。④

6、平面套型组合一般为一梯两套、一梯三套和一梯四套的，其中以一梯两套为主，一梯三套和一梯四套因为中间户（三阳房）通风差，目前仅在小户型的商品房中采用。⑤一般住宅是由多个平面套型组合组成的，又称为单元式住宅。单元组合后处于中间的单元仅有两个采光面，靠近山墙的套型可以考虑山墙采光，一般也作为次采光面。（2）一梯两套是最为常见的套型组合方式，套间相互干扰较少，通风、采光和朝向较好。楼梯一般处于中部靠外墙的位置，套型的入口在中间核心，利于套型内部平面的组织。一梯两户的楼梯间面积分摊的较多，套型面积较大时会比较经济。为了保证土地利用的经济性，开间、进深要合理，一般在

7、面积相同的情况下，进深越大、开间越小，土地的利用率越高，极端会不利于居住。合理的套型既要保证足够的面宽，采光、通风都很良好，又要有合理的进深。（3）一梯三套和一梯四套也是常采用的组合方式，相对于一梯两套而言，它们的楼梯利用率较高，朝向也较好，特别是在小的套型组合中常常采用，在以前较长一段时间被采用。中间套型的通风问题一直没有被解决，这种问题在通风要求较高的地区更比较明显。一梯四套楼梯间的利用率较高，也存在着交通空间过分拥挤的问题，通过加小走廊缓解交通压力。4户开间也受到限制，一般中间的为小面积的套型，两侧的为大面积的套型。一梯四套有时也采用横向楼梯，套

8、型进深不大。一梯四套应用于转角单元的也较多。7点式（独立单元，塔状高层）（1）特点：用一个垂直