二手房过户贷款税费课件.ppt

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1、二手房过户贷款税费计算买方需提交的资料：一次性付款：1、身份证、户口本、结婚证（三个月内单身证明）、原件、复印件3份无房证明（143平米以下需开具，房地局二层12号窗口办理，单身所需资料同上1原件及复印件一份，已婚需要夫妻双方资料原件及复印件），名下有大红本房无需办理，当日10点之前提交资料，下午3点取，10点之后提交资料，下午4点取，之后提交到次日上午领取（刷卡50元）2、测绘基本信息表（20元一笔或1元/平米，房地局二楼10号窗口办理，携带大红本原件，复印件一份，30分钟后领取）重点提示请仔细核对身份

2、证、户口本、结婚证的姓名、身份证号是否一致，如有问题请提前安排换证或开具相关证明。如户口本是集体户口，需要复印集体户口主页加盖公章和本人页方可，离异情况需要提供离婚证及户籍所在民政局开具｛未再婚证明｝以上资料缺一不可卖房需提交的资料1、房屋产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明），原件、复印件3份（仔细核对姓名、身份证号）2、核档证明（档案馆1楼，产权证，身份证，户口本原件及复印件本人，4至7个工作日领取）3、唯一住房证明（名下无其它大红本住房，143平米以下需开具，领取时间同上（刷卡50元）

3、4、不动产发票、契税、土地出让金（到开发商开具土地证复印件加盖公章）、维修基金票据过户八大税费计算买方：土地出让金=评估价×1%契税=评估价×1%交易手续费=建筑面积×6元/㎡设备维修基金=建筑面积×50测绘费=建筑面积*1元/㎡=登记工本费=￥80登记印花税=￥5交易营业税=评估价×5.675%个人所得税=评估价×1%练习题目练习：章先生经我公司介绍购买了平阳路一处98年建房改房，两居室，76m2，他和业主李先生商定以50万成交，房地局过户以40万评估价过户，且业主李先生名下有两套房，发证日期未满5年，

4、问买方所交各项税费及代理费为多少？卖方净得房款多少，买方全包价为多少？如何计算买方：土地出让金=评估价×1%=￥400000×%=￥4000契税=评估价×1%=￥400000×1%=￥4000交易手续费=76×6元/㎡=￥456设备维修基金=76×50=3800测绘费=建筑面积*1元/㎡=76*1=￥76登记工本费=￥80登记印花税=￥5交易营业税=评估价×5.675%=400000×5.675%=22700个人所得税=评估价×1%=400000×1%=4000买方应缴国家税费=交易手续费+土地出让金+契

5、税+设备维修基金+测绘费+产权登记工本费+登记印花税+交易营业税+个人所得税=￥456+￥4000+￥4000+￥3800+￥76+￥80+￥5+￥22700+￥4000=￥39117二手房按揭贷款须知一、定义二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以所购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。借款人条件：1、年龄在18-60周岁的具有完全民事行为能力的自然人2、本人及配偶社会记录和信用状况良好，个人信用记录等级（如符合调整标准的

6、，按调整后的等级）不为禁入类，当前在我行及其他金融机构无拖欠贷款。3、从事合法职业，收入来源稳定。个体工商户、私营企业主等自雇人士应连续正常经营1年（含1年）以上。4.具备偿还贷款本息的能力。本次贷款收入还贷比控制在50%（含50%）以下，总体收入还贷比控制在55％（含55％）以下。三、抵押房屋条件1、坐落于太原市6城区内2、房龄在25年以内的全产权房产调查人员应到现场查看，确认不存在影响正常使用的重大缺陷3、未抵押、查封、冻结，不在拆迁公告、旧城改造和危房范围内四、贷款额度1、首套住房贷款：最高不超过所

7、购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*70%2、二套住房贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*40%3、全款转按揭贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*60%五、贷款年限1、最长不超过30年，且不超过房屋剩余使用年限2、贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。共同借款的，借款人年龄原则上以年龄较大的申请人为准，但如果年龄较小的申请人属于优质单位职工，可以其年龄为准。3.贷款期限与抵押房产房龄之和不超过45年。六、贷款利率1、首套住房贷款：按有关政策利率最高可下浮5-

8、15%,优质客户可执行下浮15%。首套房贷款利率为6.55%2、二套住房贷款：按有关政策利率上浮10%3、全款转按揭贷款：按有关政策利率最高可下浮5%七、所需提交资料买方需向银行提供资料：1.买方夫妻双方的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证复印件，单身客户提供民政局开具无婚姻登记证明（至少2份）；2.银行固定格式收入证明（盖单位公章或人事劳资章），职业证明、工资账户流水、家庭存款明细、最高学历证明、资格证明的复印件；3.若