国外房地产金融业概览课件.ppt

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1、第十一章国外房地产金融业概览目录第一节国外房地产金融制度第二节国外房地产金融机构第三节国外房地产金融市场第四节几点相关启示第一节国外房地产金融制度一、直接融资制度二、储蓄制度三、合同制度四、抵押银行制度五、国际房地产金融制度的发展趋势第二节国外房地产金融机构一、房地产金融机构的性质（一）国有银行和国家机构1.贯彻和推动国家的房地产及住房发展战略、计划和政策2.提供住房优惠贷款，实施住房发展计划3.在国家有关法令指定下，从事房地产开发和经营活动4.吸收储蓄存款，为房地产信贷提供资金来源5.调节房地产信贷资金的流动，减轻其他金融机构负

2、担第二节国外房地产金融机构（二）合作互助住房金融机构1.合作互助住房金融机构的性质2.合作互助住房金融机构的分类第一，住房集体所有的合作社组织形式。第二，专门从事住房金融活动的合作互助组织形式。这种形式在西欧各国比较普通。第三，兼营住房信贷业务的合作社组织形式。第四，住房生产性合作社组织形式。第二节国外房地产金融机构（三）私人金融机构1.西方发达国家的私人金融机构2.发展中国家的私人金融机构这些国家私人机构从事房地产信贷业务可以归纳为四种情况：第一，私人金融机构配合政府的住房发展计划通过为居民购买政府出售的公房提供贷款的形式，经营

3、房地产信贷业务。第二节国外房地产金融机构第二，私人金融机构直接参与住房发展计划。第三，私人金融机构自发提供房地产信贷并与房地产开发商经营活动结合在一起，形成了私人金融机构特有的专业职能。第四，私人金融机构通过购买国家或私人机构发行的房地产债券或住房债券，为社会提供信贷资金。第二节国外房地产金融机构二、房地产金融机构的分类（一）商业银行（二）储蓄银行（三）专门储蓄银行（四）合同金融机构（五）抵押银行第三节国外房地产金融市场一、房地产金融市场的内容（一）房地产资金的供应与筹措（二）房地产资金的使用（三）房地产资金的融通（四）政府对市场

4、的调控的活动第三节国外房地产金融市场二、房地产金融市场的要素（一）主体要素1.资金供应者（1）银行等金融机构（2）工商企业（3）私人（4）政府第三节国外房地产金融市场2.资金需求者（1）房地产金融机构（2）国家各级政府（3）建筑企业和房地产企业（4）需要购建住房的私人（二）客体要素第三节国外房地产金融市场三、国外房地产金融市场类型（一）以储蓄为来源的房地产金融市场（二）以基金为保障的房地产金融市场（三）完备型的房地产金融市场（四）混合型的房地产金融市场第四节几点相关启示一、确定合理模式，大力发展房地产金融市场（一）确定合理的房地产

5、金融市场模式（二）发展房地产金融市场的策略1.加快法律法规建设，完善房地产金融市场法规体系2.健全房地产金融机构3.建立完善的房地产金融运行机制4.建立房地产金融信息中心第四节几点相关启示二、确立房地产金融主体，建立相应的运行机制三、拓展多种融资渠道，完善房地产金融业务（一）开拓多种筹资渠道，增加资金来源1.制定合理储蓄政策，筹集社会公众资金2.开拓多种住房储蓄业务3.进一步理顺房地产建设资金渠道，确保专款专用第四节几点相关启示（二）大力开展房地产金融业务1.大力发展住房消费信贷业务2.调整贷款结构，有计划地增加房地产贷款规模3.

6、发展中介业务，健全房地产金融服务体系第四节几点相关启示四、大力发展房地产抵押贷款业务（一）成立政府抵押贷款担保机构，建立和完善房地产抵押贷款市场（二）采取灵活多样的抵押贷款及偿还方式（三）建立健全房地产抵押贷款中介服务机构1.建立完善的房地产评估体系2.大力发展房地产抵押保险机构3.建立公开规范的房地产交易市场第四节几点相关启示五、完善房地产金融工具，引进资本融通机制六、大力发展住房合作社1.制定有关政策，积极扶植、正确引导住房合作社的发展。在住房商品化的进程中，2.建立合作建房基金，以解决资金不足问题。3.对住房合作社房屋实行平

7、等分配机制。4.加强住房合作社房屋的产权管理和维修管理。5.积极推进住房合作社的规范化发展。6.加强住房合作社宣传示范工作。