建设工程项目的组织与管理-备考课课件.ppt

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1、1Z201000建设工程项目的组织与管理123建造师网名师杨兴荣1、项目的实施阶段（1）实施阶段包括：设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期；招标投标阶段一般不单独列出；（2）工程项目管理的时间范畴是“实施阶段”。1Z201010工程项目管理的目标和任务2、项目管理的定义“运用系统的理论和方法，对建设工程项目进行的计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动，简称为项目管理”3、项目管理的内涵“自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现”。（1）“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施阶段；（2）

2、“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作；（3）“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。（4）项目管理的核心任务是“目标控制”。（5）业主方的项目管理是核心。4、项目管理的类型（1）业主方的项目管理；（2）设计方的项目管理；（3）施工方的项目管理；（4）物资供货方的项目管理；（5）项目总承包方的项目管理。【注】工程总承包（即项目总承包）解释：对项目的设计、采购、施工、试运行等全过程的承包（简称EPC承包）”。1、 工程项目全寿命周期全寿命周期包括：决策阶段、实施阶段、使用阶段（或称运营阶段）。1Z201011建设工程管理的任务2、工程项

3、目决策阶段（1）决策阶段主要工作：编制和报批项目建议书、可行性研究报告。（2）项目决策的标志是“项目立项”。（3）决策阶段的主要任务是“项目的定义”，包括如下内容：1）确定项目实施的组织；2）确定建设地点；3）确定建设任务、原则；4）落实资金；5）确定投资目标、进度目标、质量目标等。3、建设工程管理的内涵其内涵涉及工程项目全过程的管理，它包括：（1）决策阶段的管理（DM—开发管理）；（2）实施阶段的管理（PM—即项目管理）；（3）使用阶段的管理（FM—设施管理）。【注释1】国际设施管理协会（IFMA）所确定的设施管理的含义，如图lZ201011—2所示，它包括物业

4、资产管理和物业运行管理。设施管理物业资产管理物业运行管理财务管理空间管理用户管理维修现代化【注释2】“建设工程管理”涉及各参与方对工程的管理，即包括：投资方、开发方、设计方、施工方、供货方和项目使用期管理方的管理4、建设工程管理的核心任务（1）工程项目管理是建设工程管理中的一个组成部分，工程项目管理的工作仅限于在项目实施期的工作，而建设工程管理则涉及项目全寿命期。（2）建设工程管理工作是一种增值服务工作，其核心任务是为工程的建设和使用增值，如图IZ01011-4所示.增值工程建设增值工程使用（运行）增值确保工程建设安全提高工程质量有利于投资(成本)控制有利于进度控

5、制确保工程使用安全有利于环保有利于节能满足最终用户的使用功能有利于降低工程运营成本有利于工程维护1、业主方、设计方、供货方项目管理的目标和任务（1）业主方项目管理的目标①进度目标,指的是项目动用的时间目标，也即项目交付使用的时间目标，如办公楼可以启用、旅馆可以开业的时间目标等。12201012业主方和项目其他参与方项目管理的目标和任务②质量目标,不仅涉及施工的质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量和影响项目运行或运营的环境质量等。质量目标包括满足相应的技术规范和技术标准的规定，以及满足业主方相应的质量要求。（2）业主方项目管理服务于业主的利益;（3）业主方、设计

6、方的项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。（4）设计方项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益。2、建设工程项目管理的国内背景（1）1995年建设部推行项目经理负责制；（2）2002年人事部、建设部颁发了“建造师职业资格制度”的通知；（3）2003年建设部发出“项目经理向建造师过度”的通知；（4）2006年发布了“建设工程项目管理规范”。3、建设工程项目管理的国外背景（1）项目管理应用首先在业主方，而后逐步在承包方、设计方、供货方推广；（2）70年代中期兴起“项目咨询服务”，主要对象是业主，

7、但也服务于承包方、设计方、供货方；（3）国际咨询工程师协会（FIDIC）于1980年颁布了《业主方与项目管理咨询公司的项目管理合同条件》（4）建造师可以在业主方、承包商、设计方和供货方从事项目管理工作，也可以在教育、科研和政府等部门从事与项目管理有关的工作。建造师的业务范围并不限于实施阶段，还包括项目决策的管理和项目使用阶段的物业管理（设施管理）工作。4、建设工程项目管理的发展趋势（1）30多年经历四代：1）第一代，传统的项目管理；2）第二代，多个相互有关联的项目的项目管理；3）第三代，多项目（不一定有关联）的组合管理；4）第四代，变更管理。（2）将决策阶段的“开

8、发管理”（