房地产经营管理第三章房地产市场课件.ppt

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1、第三章房地产市场3.1房地产市场概述市场是社会生产分工和商品交换的产物，是维系商品经济的纽带市场有两重含义：一是指买卖双方交易的场所，二是指交易活动发生的过程。房地产市场是指房地产交易活动的总和，是买卖双方相互作用的一种机制3.1房地产市场概述3.1.1房地产市场的类型按照用途划分按照发育程度划分按照覆盖范围划分按照层次划分3.1房地产市场概述3.1.2房地产市场的特点1地区性2供给调节滞后性3垄断竞争性4投机性5交易形式多样性3.1房地产市场概述3.1.2房地产市场的特点6交易复杂性7受金融市场强烈影响性8市场效率低9政府干预性3.1.3房地产市场的功能3.2房地产市场的

2、运行3.2.1房地产市场的参与者3.2.2房地产市场的需求和供给1房地产需求2房地产供给3房地产供求均衡4房地产供求弹性3.2房地产市场的运行3.2.3房地产市场的运行房地产市场运行机制房地产市场运行特征经济增长趋于繁荣与经济增长日益衰退单元类型、质量、规模大小、位置相近的房地产，以近似相等的价格出售3.2房地产市场的运行3.2.4影响房地产供求的因素价格租金水平空置率人口建筑技术，建筑质量就业及工资水平税率、土地利用控制、租金水平控制Titleinhere利率及抵押贷款的条件Titleinhere土地、建筑材料价格，建筑工人工资影响因素3.2房地产市场的运行3.2.5房地

3、产投资与消费市场消费需求的变动投资需求的变动开发成本的变动3.3房地产市场研究作用：1有助于正确的房地产投资决策的制定和房地产投资方向的调整2有助于了解房地产市场环境的发展变化，把握机会调整经营策略3有助于房地产开发方案的正确制定和调整4有助于改善自己的经营管理方法，提高经营水平5有助于价格策略的制定3.3房地产市场研究3.3.1房地产市场研究的步骤1.确定研究目的及目标2设计市场研究方案3市场研究方案的实施4撰写并提交市场研究报告房地产市场研究的步骤3.3房地产市场研究3.3.2房地产市场数据资料的收集及研究（1）房地产需求方面的信息（2）房地产供给方面的信息（3）市场交

4、易方面的信息（4）房地产金融信息（5）影响房地产市场供求变动的其他信息1房地产市场数据资料的收集2房地产市场数据资料的研究：定性法和定量法3.3房地产市场研究3.3.3房地产市场研究的内容1市场区域范围的限定2市场供求现状及前景分析3房地产信贷条件分析4房地产业周期波动分析3.3房地产市场研究3.3.4住宅市场研究1影响住宅需求的主要因素1）人口特征2）收入3）住房抵押贷款条件4）住房消费观念的变化5）住房政策3.3房地产市场研究3.3.4住宅市场研究2影响住宅供给的主要因素1）拆除量2）用途变换3）住房开发建设量、开发成本4）住房开发建设可利用的土地数量、城市规划5）住房

5、开发政策3.3房地产市场研究3.3.4住宅市场研究3住宅需求预测1）额定需求预测法①目前的住宅状况和今后的发展趋势分析②预测未来可能出现的住宅需求2）有效需求趋势预测法3.3房地产市场研究3.3.5商业房地产市场研究1影响商业房地产市场的因素2写字楼市场需求预测关键术语房地产市场供给房地产投资及消费需求总体市场研究特定地点市场研究复习思考题1与一名房地产业的经理会晤，请他结合自身经验谈谈房地产市场研究的作用、以及对于如何做好房地产市场研究的体会。2对你所在城市的某一类型房地产市场进行研究。请设计出进行市场研究的方案。3找一份房地产市场研究报告，并对他加以分析评价。4查阅有关

6、刊物，收集有关房地产市场信息。5提高银行贷款利率对房地产市场供求及价格会有什么样的影响？复习思考题6结合实际情况，谈谈影响房地产市场供求的诸多因素是如何作用于房地产供给、需求、价格、租金的。7大城市的房地产市场价格高于中小城市房地产市场价格，其原因是什么？8房地产买卖市场和租赁市场是否会出现不同的行情？9我国的住房政策对住宅市场有什么影响？Thanks!