房地产评估与房地产经济学 (马里兰大学 丁成日)课件.ppt

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1、房地产评估与房地产经济学ChengriDingAssociateProfessorNationalCenterforSmartGrowthUniversityofMarylandSpecialAssistantToPresidentofLincolnInstituteofLandPolicy’sChinaProgram丁成日博士马里兰大学城市规划系终身教授马里兰大学城市理性增长国家中心林肯土地政策研究院总裁特别助理兼中国部主任WhatisRealEstateEconomics什么是房地产经济学Isaboutpeopleandhowtheiractionsaffectrealestatevalu

2、es房地产经济研究人以及人的行为影响房地产价值Realestateeconomicsisastudythatuseseconomicprinciples,bothmacroandmicro,toanalyzetheimpactthatnational,regional,community,andneighborhoodtrendshaveonrealestatevalues.房地产经济学使用微观和宏观经济学原则分析国家、区域、社区和邻里对房地产价值的影响Ithelpspeopletounderstandwhatcausesfluctuationsinrealestateactivityandh

3、owthesechangescanaffectlocalrealestatemarkets.房地产经济学帮助人们理解影响房地产市场涨跌以及这些变化又如何影响地方房地产市场WhatareFactorsthatAffecttheValueofaProperty影响房地产价值的因素Capitalmarkets—supplyside资本市场——供给方面Labormarkets—demandside劳动力市场——需求方面Populationgrowth—demandside人口增长——需求方面Marketsegmentation—localityofsupplyanddemand,typesoruses

4、,characteristicsofpropertyetc.市场分割——供需的地方性，类型或使用，房地产特性等WhatareFactorsthatAffecttheValueofaProperty影响房地产价值的因素Interrelationshipbetweensub-marketsofproperties房地产子市场的相关性Regulationsandlaws(taxation,landuseregulation)规定与法律（税收、土地利用规定）Urbaninfrastructureandneighborhoodamenity城市基础设施和社区舒适度Political,social,and

5、economicforces政治、社会和经济力量CapitalMarketandPropertyMarket资本市场和房地产市场Supplyofstructure对结构（建筑面积）的需求Marketpricesandnetoperatingincomeofaproperty(rent)市场价格和房地产净运营收入（租金）Interrelationshipbetweencapitalmarketandrealestatemarket(shortrunandlongrun)资本市场和房地产市场的相关性（短期和长期）RealEstateMarketandMarketEquilibrium房地产市场和市

6、场平衡Capitalmarketinducedincreasesinsupply,decreaseinrents资本市场导致的供给增加，租金降低TheimpactofdecreaseinthemarketcapitalizationrateonrealestatemarketLocationandValueofaProperty房地产区位和价值SupplyoflandUrbanlandrentgradientandlandpriceRelationbetweenurbanlandpriceandcapitaldensityLandpriceandurbanlanduse(spatialstru

7、cture)土地供给城市土地租金梯度和土地价格的关系城市土地价格和资本密度的关系土地价格和城市土地利用（空间结构）UrbanLandMarket城市土地市场Supplyoflandisinelastic,demandiselastic土地供给是非弹性的，需求是弹性的PQSDTranslatingrentstolandprices将租金转化为土地价值Rentsareafunctionof:Agric