产业园基础知识沉淀资料.ppt

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1、产业园基础知识沉淀人：罗贵红指导人：王均飞2011.12.27outline产业园区概述1产业园区核心竞争力分析2产业园区整体运营分析3产业园区招商分析4产业园区定义由政府集中统一规划制定区域，并给予进驻的企业一定的优惠政策，区域内规定特定行业、形态的企业进驻，并由产业园管委会或产业园开发商进行统一管理，向园区内企业提供多方面的软硬件服务。产业园区特质将集中于一定区域内特定产业的众多具有分工合作关系的不同规模等级的企业，及与其发展有关的各种机构、组织等行为主体，通过纵横交错的网络关系联系在一起，并成为提供空间集聚的载体，代表着介于市场和等级制之间的一种新的空间经济组织

2、形式。产业园概述产业园区发展阶段分析多元化发展快速发展纵向横向发展发展初期多元融合阶段人才集聚阶段产业集聚阶段空间集聚阶段有投资即可进入产业园区，政府提供优惠政策。产业类别多样、以劳动密集型产业为主，产业之间关联性不强。纵向垂直集聚和横向水平集聚，此阶段关注的依然是产业，较少关注园区的商业和生活等方面配套。园区经济向区域经济过渡，大批优秀人才进入，关注人才，有意识建设使人安居的城市功能设施。复合产业发展，融入产业、商务、居住、商业、服务等更多城市功能，达到“安商”的目的。小结产业园区是一种新兴的经济体，对社会和经济产生的效益显著，深受各界的关注。其形成的产业集群效应使

3、众多上下游企业集聚，成为产业经济的主要载体，并对区域经济起到大力推动作用。我国正大力发展经济产业，产业园迎来快速发展的春天。凭借综合资源、多元形象、持续创新等优势，产业园已从简单的空间集聚跨入了人才集聚和多元化融合阶段。产业园区概述1产业园区核心竞争力分析2产业园区整体运营分析3产业园区招商分析4outline产业园区核心竞争力产业园区核心竞争力使特定产业上下游的企业在园区中集聚，形成强烈的产业集聚效应。例如：手机产业链（下图）核心芯片解决方案应用软件内容提供商服务提供商零部件结构设计外观设计生产制造渠道销售手机产业链资源整合能力产业链整合园区内外合作成立人才信息库；

4、产—学—研的模式与高等院校建立战略合作关系，吸纳大量高校人才。与高校联合招聘园区内人才整合人才资源整合资源整合能力政府为支持园区产业发展，给予优惠的土地政策、税收政策、人才政策、投融资政策、知识产权保护等。知识产权保护人才配套公寓税收优惠政策政策资源整合资源整合能力园区内高成长的企业成为风投资金、专项资金、创投资金、企业担保、中小额贷款等多样化金融机构的重点关注对象，是资金实现增值的重要途径。资本整合资源整合能力产业园区核心竞争力园区管理中心设立行政服务中心、物业管理中心、网络信息服务中心、人才服务中心等多元化的服务中心，对企业提供的孵化、上市、融资等服务，为入驻企业

5、的稳定运营和成长发展起到举足轻重的作用。专业的服务团队诚信、高效办事贴心、用心服务运营管理能力园区管理持续创新，不断优化，逐步实现精细化管理,为企业发展创造理想的外部环境。例如“零烦恼”商务管家、“人人责任制”物管等新的管理模式创新。“零烦恼”商务管家创新的环境，造就创新的管理体制运营管理能力产业园区核心竞争力产业园汇聚了上千家企业，为区域的经济注入活力，成为拉动区域经济的增长极。是区域的GDP增长动力来源，是吸纳大量区域人才的就业基地，是当地政府财政收入的主要来源。例如：深圳天安数码城园区年产值达450多亿元，创造税收40多亿元。社会经济效益园区强烈的产业聚集效应，

6、是区域产业结构调整的动力，能够促进区域大力发展的产业及相关企业入园，为众多企业成功孵化和上市创造理想的成长空间成为区域产业结构优化的助推器。低附加值产业高附加值产业劳动密集型产业资金密集型产业知识密集型产业社会经济效益小结综合资源整合能力是产业园的核心竞争力之一，造就了产业园的集聚效应，企业集聚所带来的效益成为产业园建立的基础和发展的目标。园区不断创新和完善的运营管理能力是园区持续发展的动力，随着园区企业的发展与壮大对园区的运营管理能力提出了更高的要求；产业园区对区域经济的促进作用，对经济结构的优化使得它成为当地政府的重点扶持对象，是推动区域经济发展的重要引擎。out

7、line产业园区概述1产业园区核心竞争力分析2产业园区整体运营分析3产业园区招商分析4产业园区整体运营分析产业园区整体运营分析产业园区收益来源分析土地出让资金收益在园区资金来源中占有较大比重，主要是指园区管委会将土地使用权出让给使用者，按规定向受让人收取土地出让金（指土地出让的交易总额）。典型代表有松山湖高新产业园、上海紫竹科技园、苏州工业园区等。松山湖高新产业园苏州工业园区土地出让产业园自建商务办公楼、标准化厂房，通过出售或租赁商务办公楼和标准化厂房获得收益。典型代表：天安数码城、联东U谷等。东莞天安数码城联东U谷房产开发产业园区收益来源分析园区可