会所建筑设计课件.ppt

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时间:2020-08-10

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1、会所建筑设计景观12——第一组会所起源会所是舶来词,源于法文“salon”、即沙龙,或英文“club”、即俱乐部。中国最早意义上的会所始于明清时期,都市中由同乡或同业组成的封建性团体,建造了有一定功能、形式模式的建筑空间场所,称之为会馆。会馆通常除正殿外,还有书楼、耳楼、戏楼等各种功能的建筑,满足商业事务、政治、宗教等一系列社会活动。随着时代的发展,会所也逐渐细化。高档楼宇里流行起了会所拥有餐厅、酒吧、台球室、游泳馆等服务设施,供业主会客与休闲,也成为家庭非常重要的外延。会所简介会所是住宅区中为居民提供较全面的休闲娱乐以及文化活动

2、的场所即住宅区的“公共客厅”。是一个环境温馨幽雅、服务周到热情,每个角落、每个细节都充满人情味的地方。会所一般以所在住宅区居民为主要服务对象,有时也兼顾面向住宅区外的客人。会所的发展香港香港的高地价决定了家庭居住面积很小,会所是小区聚会的必需场所社区会所只对社区内的住户及访客开放社区会所产权分摊到业主头上控制会所的规模,力求“小而精”适用性强,根据业主实际生活需求来设定会所的各项功能深圳90年代中期,香港地产商进入深圳市场,开始引入了会所概念1995年,深圳首次将社区会所作为售楼卖点内地进入21世纪,会所开始在全国各地遍地开花现行

3、小区会所存在的问题1、定位不准,一味求大求全。使小区会所在规划设计时没有根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施追求大而全,虽漂亮而又气派,但使用率低,造价却较高。2、运行成本高,负担重。由于会所的费用不能从物业管理费中支出的规定,难以维持运营。3、管理欠佳,专业人员匮乏。管理人员不够专业,给设施的维护带来困难,加速了设施的磨损和消耗。会所的功能景观休憩娱乐餐饮办公室交通功能性空间服务性空间建筑内部空间建筑外部空间景观健身文教休憩景观健身文教会所的特征综合性多样性景观性阅读健身餐饮休闲会所的特征综合性多

4、样性景观性规模大小经营档次设置方式功能安排会所的特征综合性多样性景观性会所的风格愉悦的建筑形象时尚的建筑形象会所的风格具有地域特征的建筑形象标志性的建筑形象会所与住宅的相互影响会所建筑住区规划与整体规划相协调影响住区景观空间环境的形成会所建筑住区规划视野开阔交通方便环境优美会所设计规划布局位于住区入口或城市干道与住区的中心绿地相结合与其他公共建筑或住宅结合会所设计规划布局组织合理的功能分区,动静分明。各用房联系方便,交通流线简洁明确满足各功能部分的具体要求营造丰富而有特色的内外空间环境需要满足各功能空间在房间尺寸、通风、采光、声学

5、环境等性能方面的要求。会所的经营功能设置目标受众需求会所功能设置锁定消费者需求,要有可落实性女人、小孩和老人是会所需要满足的核心人群品牌嫁接实现重点项目品牌嫁接多种消费模式将会所部分功能费用适当加入物管费中,以保证部分免费项目,并对付费项目起到连带推动作用会所针对人群针对女人的消费项目现代女性重保养,经常性美容支出其他功能满足大众需求,完善会所配套,提升整体档次以女人和小孩为主力消费群体,实现整体盈利男性大众女人、小孩应该设置为老人服务的场所、设施针对小孩的消费项目为小孩花钱是很多家庭的最大支出会所功能设置在保证会所档次的同时,首

6、先考虑满足主力消费群需求以保持可持续运营老人公共建筑设计规范台阶设计:公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于30cm,踏步高度不宜大于15cm,并不宜小于10cm,踏步影防滑,室内台阶踏步不应小于2级,当高度不足2级时,应按坡道设置。人流密集的场合,总台阶高度超过70cm且侧面抽空时,应设置防护措施。楼梯设计:楼梯长度,位置,宽度和楼梯间形式满足使用方便和安全疏散的要求,楼梯段改步方向时,扶手转向端向处的平台最小宽度不应小于1.20m,搬运大型物件时应适当加宽。每个楼梯的踏步不应超过18级,亦不应小于3级楼梯平台上部级下部过道处的净高

7、不应小于2m,楼梯净高不宜小于2.2m应采用防滑措施公共建筑设计规范公厕级无障碍设施与设计要求通道洗手盆无障碍厕所地面应防滑和不积水,宽度不应小于1.50m距洗手盆两侧和上方应设宽度0.60m—0.70m,高1.20m的安全抓杆洗手盆前应有1.10m*0.8m的轮椅使用面积男女厕所都应设置一个无障碍隔间厠位,面积不应小于1.80m*1.40m厠位入口净宽不应小于0.8m公共建筑设计规范入口平台宽度建筑类别平台最小宽度大中型建筑2.2m小型公共建筑1.5m公共建筑设计规范能使轮椅通过的走道宽度大型公共建筑的走道最小1.80m中小型公

8、共建筑的走道最小1.50m公共建筑设计规范不同位置坡道的坡度和宽度坡道位置最大坡度最小宽度有台阶的建筑入口1:121.20m只设置坡道的建筑入口1:201.50m室内走道1:121.00m室外通道1:201.50m困难地段1:10~1:81.20m

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