保障性住房综合小区立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传第一章总论•1-1项目背景慈利县位于湖南省张家界市西北部，地处武陵山脉东部边缘，澧水中游，东北与石门县毗连，东南与桃源县接壤，西北与桑植县相邻，西南与永定区连接。慈利县城是“全县政治、经济、文化中心，张家界市东大门，发展成为以旅游服务业和本地资源加工业为主的山水园林城市”。县城现状城镇人口&45万人，规划近期（2005）10.5万人，中期（2010年）13万人,远期（2020年）18万人。近期（2005年）主耍是向东、西发展，可以依托老城区进行建设，有效降低了前期开发成本，远期（2020

2、年）主要是向北发展，依托常张高速公路和新建跨河大桥，利用澧水北岸大片丘陵地再造一个慈利新城。城区总体布局结构分为“一心、三城、五组团”。“一心”为绿心，位于三片中央，由澧、j娄两水交汇处较宽的水面和蒋家坪高速公路以南的生态绿地组成，为全城绿色的心脏。在此发展建设时双安保障房建设正值黄金时期。•1.1.1项目名称慈利县双安保障性住房综合小区・1.1.2项目建设单位慈利县益民房地产综合开发有限责任公司•1.1.4可行性研究报告编制依据•1.1.5可行性研究报告编制范围・1.2项目概况・慈利县双安全保障性住房综合小区二期工程已由慈

3、利县发改局以慈发改招［2013122号文核准招标事宜，建设资金來自中央投资及县财政资金。总用地面积2.1613hm2,建筑面积82261m2,地下建筑面积11108m2,住户514户。人口1645人。建筑基底总而积8140m2,绿地面积6916.2m2,容积率3.29.建筑密度37.66%o绿地率32%。小汽车位316（地下42地上272）等。•1.2.1拟建地点•建设东路与X二路交汇处。•1.2.2建设规模和建设内容•建筑面积822652、•1.2.3主要建设条件•国家和地方政策的支持，和项目本身的优越条件。•1.2.4项

4、目投资与资金来源建设资金来自中央投资及县财政资金。•1.2.5项目效益情况盈利条件好•1.2.6主要技术经济指标②投资I叫收期。•丁•稈项目的经济评价包括企业经济评价和国民经济评价。•①企业内部收益率1.3结论与建议•1.3.1结论•(1)•(2)•(3)•13.2建议•(1)2第二章项i建设背景和必要性••2.1项冃背景•2.1.1区域的规划或地区发展•2.1.2项目提出由来及过程•2.2项目建设的必要性•2.2.1满足住房需求改善人居环境•2.2.2提升城市形象提高城市竞争力3第三章市场分析与预测•3.1项目所在区域环境

5、分析•3.1.1区域概况（地理位置、区域范围、人口等）•3.1.2社会经济状况（产值与产业结构、财政收入、居民收入等）第四章建设规模和建设内容4.1建设规模4.2建设内容土地平整/土建/设施设备安装/装饰装修工程/道路工程/景观工程/附属设施工程第五章项目建设选址及建设条件5.1场址的选择（文字简单描述区位状况）附图5.2建设条件5.2.1地形地貌；固定性质物体共同呈现出的高低起伏各种状态522气候条件；太阳辐射、风象、气温、降水与温度等5.2.3水文条件；江河湖泊的水位、流量、流速、水温、沙流量等根据国家地质局，建设部、、

6、、、、（查表建设抗震设计规范（GB500112010））5.2.4地质条件土质构成、岩溶、地震活动等5.2.5交通条件；公路（国道）、铁路、飞机、公交526基础设施条件；供水、供电、供气、通讯第六章建设方案6.1总平面布置6.1.1看清规划图、划分层次、在哪里布置了游泳池、出入口在哪里、屏幕设计的形状、文字与图直接对应起来6.2建筑设计6.2.1建筑设计的依据622立面外观；风格、色彩、体量6.2.3住宅设计；户型、布局624商业街的设计；风格、开间、进深、层高6.3结构设计6.3.1设计的依据6.3.2结构设计荷载（建筑结

7、构荷载风压值、雪压值）6.3.3结构设计6.3.4抗震设计设计使用年限；60年结构安全等级；…级抗震设防类别；标准设防类设计基本地震加速度；0.05g6.4供配电工程6.4.1设计依据《民用建筑电气设计规范》《》6.4.2设计范围643用电负荷预测6.4.4动力设备控制及配电系统设计6.4.5照明系统设计6.4.6防雷与接地系统设计6.5弱电工程6.5.1设计依据6.5.2设计范围电话通讯系统/有线电视系统/智能化系统/防盗于火灾系统6.6给排水工程6.6.1设计依据6.6.2设计范围6.6.3给水设计（见附表）水源：市政给

8、水系统水量给水管网6.6.4排水系统污水量的计算：按最大日生活用水量的一定比例计算雨水量的计算排水设计：6.6.5消防用水系统6.7燃气工程6.7.1设计依据6.7.2燃气工程1、气源2、用气量的估算3、管封及敷设工程6.8消防工程6.8.1设计依据6.8.2建筑消防设计6.8.3消防系统