房价发展趋势.doc

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1、房价发展趋势作为一个80后，尤其是85后的人，尤其是那些从农村走到城市的有志青年,我想现在困扰我们大多数人的一个重大问题就是买房，（买车更是后话了）。农村的孩子都知道，农民赚钱很不容易。父心整天累死累活地操劳了大半辈子省吃俭用攒的那点钱，除去供我们上学，基本也所剩无儿了。80后的孩子，现在都是20多岁，刚刚大学毕业，很多是无房、无车、无老婆的“三无”人口。刚刚参加工作，手里也没攒下儿毛钱。想买房？哼，自己连儿平方米的钱都拿不出来。难道能让父母拿吗？还有那些即使父母也拿不岀来的怎么办呢？即使父母能拿出來，也就能交上个首付款就很不错了

2、。但是贷款呢？有儿个人有能力还贷款？每个月的那点可怜的丁资还不够还贷款的。难道还要让父母帮你还贷款呢？天哪！父母已经为我们操劳到50多岁了，把我们抚养成人，应该是他们享受的时候了，难道我们还要让他们的后半辈子，用他们那累得浑身痛的身子去给我们挣还贷款的钱？有多少人能够忍心呢？你可不要天真的以为你说不用父母还，他们就会真的不帮你还。可怜天下父母心啊，父母想到你还有儿十万的贷款没还，他们能安心睡觉？他们能安心享受？但是，现在很多刚性需求，迫切需要买房，因为你耍定居，耍谈婚论嫁，就得有房子。没有房子的怎么办？买买不起。不买没个像样的地方

3、住，甚至没人跟你谈对象。进退两难啊！但是还有一个非常非常重要的问题，就是房价肯定会降。至于什么时候降,降多少钱，我拿不准。那些有房子的人，尤其是那些有好儿套房子的人，他们是当然希望房价疯涨。作为一个没有房子而想买房子的人，当然希望房价使劲降。但是，我从来都是站在客观的立场上发表我的观点。现在的房价一直在涨，我不否认。但是下面让我给大家分析一下为什么10多年来房价疯涨？乂为什么我说多少年以后房价会疯降？首先谈疯涨。从上个世纪90年代，房价开始抬头，一直涨到今天。房价暴涨，造就了一大批亿万富豪，像李嘉诚、李兆基等等，另外也造就很多幸运

4、的暴发户。这段时期房价暴涨，主要有三方面原因：第一，改革开放政策使计划经济转向市场经济，国民经济发展较快，人民生活水平迅速提高。人民手里的钱多了，消费能力就高了，房价也就涨了。这其中当然也有90年代初期的通货膨胀导致物价上涨的原因。第二，是由于中国的人口结构。90年代前后，正好是我们的父母结婚的年龄。而我们父母这一代人，也就是我们的爷爷辈生的孩子，平均每一对爷爷奶奶耍生5个孩子左右，而到我们这一代，基本家里都是1到2个孩子。所以我们父母这一代人占了中国最大的人口比重，约一半左右。他们一旦要成家立业，就迫切需要大量的房屋来居住，造成

5、房屋的巨大需求空间。这期间还有很多农村人。有的因为在农村发财了，就到城市来买房了；还有的没发财的，但是到城市来打工来了。大量的农村人口流向城市，更增加了房屋的需求量。房屋的供不应求导致房价暴涨。第三，就是因为房价暴涨，升值潜力巨大，有产生了相当大规模的炒房者。房子被炒了，房价升值更快了。炒房者的加入史增加了房屋的需求。但是炒房者买的那些房，买到手之后，都是些空房，没人住。（租住的不算住）。很多有钱人都有好儿套房子，而很多人却没有一个自己的家。这些空房就是最明显、最客观的房产泡沫。更何况那些我们看不清楚的成本与实际价格,其泡沫更大、

6、更多。其实这也就是恶性循环的开始，只是共产党发现的太晚了。即使他们发现了，乂不采取什么强有力的措施，所以房价一直得不到真正的控制。下面我们谈谈为什么n年以后，房价会暴降？我木人认为，房价已经没什么涨头儿了。因为，那些炒房者，已经把钱都买了房子，他们没有更多的钱再继续去买房子。而那些木来就买不起房子的，现在依然还是买不起，那些打肿脸充胖子的人毕竟也没有多少。所以供求关系已经基本平衡。但是解铃还须系铃人，各位请仔细考虑一下，造成房价暴涨的人是谁？说句难听的，是我们的父母这一代人。但是为什么我会说房价会暴降？也是因为我们父母这一代人。说

7、句不吉利的，等到20年以后，我们的父母们大多都是70岁以上了，这个岁数的人逐渐就去天堂了。他们这一代人一旦都去了，将造成中国人口的锐减。那时中国人口将不到现在的一半，也就是6亿多吧。父母们一走，将会留下大量的房子，约3亿套。而我们这一代人到吋候都已经有房子住了。所以这3亿套房子基本就是空的了，没人住了。当然我们可以为自己的孩子留着，但是将还会有一亿多套没人住。到时候房价能不降吗？所以啊，那些散户房产“投资”者啊，赶快岀手吧，再不卖，你的那些房子真的卖不了了。宁肯少赚点，不能赔大了啊。但是作为85后的我们，等不了20年的时间啊。怎么

8、办？买还是不买？买房子会贬值。不买没地方住。能老租房吗？作为一个80后，尤其是85后的人，尤其是那些从农村走到城市的有志青年,我想现在困扰我们大多数人的一个重大问题就是买房，（买车更是后话了）。农村的孩子都知道，农民赚钱很不容易。父母整天累死累活地