经纪人专业知识综合版2.doc

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1、经经人综合知识（贷款类）1、贷款分类？答：住房贷款、经营性贷款、消费贷款三大类（也可分为抵押和无抵押两种）2、住房贷款分类？答：1、住诊公积金按揭贷款。2、商业性银行个人住房按揭贷款（都屈于冇抵押类的贷款）3、二手房可以申请住房按揭贷款吗？利率和一手商品房一样吗？答：可以，利率一样。4、什么叫解押？答：解押也称注销它项权证；处在按揭状态中的房产，必须先结清原按揭贷款，解除原抵押登记手续（注销银行持有的它项权证）后，才能办理产权过户手续。这种结清原贷款后解除抵押登记的过程，称为解押。5、申请解押需准备的材料及申请时间多长？答：借款人需带上产权证、身份证、借款合同到所属的贷款银行进行书面中请。申

2、请的吋间一般为一个月（具体吋间以各银行的政策为准，贷款未满一年的，不予解押），在莆田一般除了工行吋间会久一点约一个星期左右，其它行在一两个工作F1都可以为完。6、还款时需提供什么材料？答：卖方产权证原件（含共有权证）、身份证原件和产权本人（借款人），原贷款银行的《借款合同》（在莆皿没有也可以）、月供卡及存折、银行申请冋执单。7、解押还款时，卖方可否自行带上产权证去银行办理？为什么？答：不行。我司人员一定要陪同，因为产权证不能让卖方自行领走，其次我们耍跟进解押述款的程序和领取注销受理单的时间，以免造成不必要的损失和风险。（一般情况下由买方先垫资去解押所以不行）8、还款后多久可办理交易过户手续？

3、答：还款后要先去房管那边先办理抵押注销巾请，1个工作日后，以收件单领完产权证就可以办理过户交易手续。9、什么是垫资解押？答：卖方直接向担保公司借款，担保公司或个人直接出资为卖房人结清原按揭贷款，解除原抵押权。出资还款-一领取受理单-一注销后产权证-一转款收件-一交税交他项-一结算担保费-一结算10、垫资解押的收费标准？答：实际还款金额X4%（不足一个月按照一个月计算，超过一个月按照实际天数计算）11、第一道产权证没办能请担保公司解押吗？答：不能，应先办第一产权证，领证后方可请担保公司解押12、担保公司收取担保费的时间段？答：从担保公司岀资为卖方解除抵押权的当日至我司收回款项的当日13、什么是

4、转按揭贷款？莆田可以办吗？答：目前芾田不能办理转按揭贷款，大城市一般是可以的，相信不久以后应该莆田也可以办理。转按揭贷款意思是买卖双方办理房产交易过程中，卖方原房产有抵押的直接卖给下家时,买方直接申请贷款，第三方担保和银行配合，买方只需首付不用全额出资、也不用垫资就可购买有贷款未还清的房产。经经人综合知识（公证类）14、公证处的地址？答：山尾圆圈市公证处，文献路城厢区公证处15、常见的公证种类及收费情况？答：公证一般是指委托售房公证、委托买房公证、继承权公证，费用200-300元左右，莆田目前对未取得产权证的不办理委托买卖公证和合同公证。16、办理买房公证的材料及办理时间？答：材料：产权证、

5、买方委托人身份证、木人到场、受托人身份证复印件、户口本、购房委托书（若办理按揭需要夫妻双方到场办理，带结婚证）到所在地区级以上公证处办理时间：受理至领公证书需10个工作（芾田这边很快一般一个星期左右，有关系一两天也能办洁）17、办理卖房公证的材料及办理时间？答：材料：产权证、身份证、户口木、婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚的至户口所在地的民政局开未婚证明、离婚提交离婚证、离婚未再婚证明）、夫妻双方本人要到场、受托人身份证复卬件、售房委托书范木。时间：受理至领公证书需10个工作口（芾田这边很快一般一个星期左右，冇关系一两天也能办洁）。18、莆田市公证书的最长有效期多久？答：委托之FI起一年内冇效

6、，具体时间看公证委托书时间。19、继承权公证的材料及时间：答：材料：被继承人的死亡证明（由所在单位或派出所、居委会出具）、遗产的产权证原件、若有遗嘱提供遗嘱书、被继承人的父母、配偶、子女情况证明（关系证明由单位、派出所、居委会开具）、所有继承人的身份证、户口本。若是房改房需要提交死亡人的单位履历表。时间：公证处没有外承诺的时间，基木上要办理两个月；20、什么是等额本金与等额本息，提前还款哪个划算？答：等额木金是每月月供递减方式，等额木息是每月月供金额一致。提前还款等额木金划算。便不管那一种还款其实利息都是一样的，只是说按个人情况月供的能力先择还款最好。等额本金刚开始会多还，等额本息按平均还款

7、。长时间还款的还是等额木息划算，相当于借款的本金述的比较少，述款更轻松一点。21、店面能贷60%吗？最多贷多少年?答：不能，只能贷50%以下。最多贷10年（具体情况以银行规定为准）。利息相对上浮10-30%。22、央行的基准利息是多少？答:年利率:6.55%（每年会有变化,但不多），月利率：6.55%除以12=0.546%.23、附属间单独一本证、车库、车位能办理按揭贷款吗？答:不能。24、买方办按揭，签审批