给排水设备设施维修保养作业指导书.doc

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1、1.《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。⑴每年的12刀15UZ前，由物业工程部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。⑵制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：a给排水设备设施使用的频度；b给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c合理的时间（避开节假日、特殊活动H等）。⑶《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：a维修保养项日及内容；b备品、备件计划；c具体实就维修保养的时间；d预计费用。2.值班电工对给排水设备设施进行维修保养吋，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。3.

2、阀门保养A）将楼顶及楼宇内的公川阀门全部开启后，在阀门螺杆上涂上黄汕。B将阀门返复开启两次使其转动灵活。4.污雨水井及管道管理A）打开室外阀门井井盖用潜水泵将室外阀门井内的积水抽干，进行各部螺丝涂黄汕，保养后盖上井盖。B）阀门井内污泥清理，将室外阀门井内的积水抽干，用锹铲除井内的淤泥，运至井外装袋运走,井内管道及阀门清洗干净，刷防锈漆一遍，保养完后盖上井盖。C）污水井及管道清理，打开井盖，先将井内的泥沙和於泥清理干净，用钢丝绳套上自行车轮胎从其中一井管道通过，从另一管道拉出，反复儿次，直到将管内沙泥及杂物拉净为止。

3、5.小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜变频器、PC中央处理器的维修保养由工程部主管纽织相关专业技术人员完成，其余维修保养由值班电工负责。6.水泵机组维修保养。值班电工每季度对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。⑴电动机维修保养：a用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则应烘干处理或修复；b检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如冇则应更换同型号规格轴承；c检查电动机风叶有无碰壳现彖，如有则应修整处理；d清洁电动机外壳；e检査电动机是否脱漆严重，如脱漆严重应

4、彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。⑵水泵维修保养：a检杳水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑汕；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；b转动手泵轴，如果有卡住、碰撞现彖，则应拆换同规格水泵叶伦；如果轴键槽损坏严重，贝IJ应更换同规格水泵轴；c检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；d清洁水泵外表；e如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。⑶检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。⑷检査水泵机螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。7.控制柜维修保养。值班电工每年的每年应对小区内水泵

5、龙•的控制柜进行四次淸洁、保养。⑴用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；⑵检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的线头应更换；⑶检杏柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；⑷交流接触器维修保养：a清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b清除触头表面及四周的污物（但不要修锂触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；c清洁铁芯上的油污及脏物；d检查复位调簧情况；e拧紧所有紧固件。⑸自耦减压启动器维修保养：a用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MQ，否则应进行

6、干燥处理；b外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。⑹热继电器维修保养：a检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；b检查热继电器的导线接头处冇无过热痕迹或烧伤，如冇则整修处理，处理后达不到要求的应更换。⑺口动空气开关维修保养：a用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MQ否则应烘干处理：b清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；cH动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；d检查触头表面是否有小的金屈颗粒，如有则应将具清除，但不能修锂，只

7、能轻轻擦轼。⑻中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输岀信号是否正确，如有问题则应更换同型号的小间继电器、信号继电器。⑼信号灯、指示仪表维修保养：a检查各信号灯是否正常，如冇不亮则应更换相同规格的小灯泡；b检査各指示仪表指示是否止确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。（10）远传压力表维修保养：a检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；b检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；c偏差很人或信号线腐烂的远传压力表应拆

8、换。&闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。⑴闸阀维修保养：a检杏密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；b检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应加压黄油麻油；c对闸阀阀杆加黄油润滑；d对锈蚀严重的闸阀（切装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。⑵止回阀维修保养：a检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；b检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹