房地产工程项目管理地创新研究正文2.doc

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1、昆明理工大学高等教育自学考试学分互认课程考试毕业设计（论文）题目：房地产工程项目管理的创新研究助学中心：云南工程职业学院专业：项目管理年级：201509学生姓名：蒋忠用考号：012316100858指导老师：林卫卫日期：2017年10月25日原创性申明本人郑重申明：所呈交的毕业论文（设计），是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中以注明引用的内容外，本论文（设计）不包含任何其它个人或集体已经发表或撰写过的作评成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，拘役在中文已明确方式注明。本人完全意识到本声明

2、的法律结果由本人承担。作者签名：日期：年月日昆明理工大学自学考试学分互认课程考试毕业设计（论文）任务书云南工程职业学院助学中心项目管理专业201509年级学生姓名：蒋忠用考号012316100858毕业设计（论文）题目：房地产工程项目管理的创新研究毕业设计（论文）内容：随着中国经济日益深刻地融入全球市场，中国房地产业也日益成熟，很多房地产企业走出了国门在海外投资经营房地产项目。房地产业也逐渐成为了我国国民经济的主要支柱。但是随着建筑材料价格的上涨特别是大宗基础原材料的上涨和日益上涨的人工费用，目前房地产项目管理

3、中出现的许多新的特点，也出现了许多新的问题。本文以项目管理理论为依据，对A房地产公司项目管理中的前期问题，建设阶段问题，租售管理过程中的问题进行了分析，并对于项目管理问题，提出了投资决策、前期阶段、建设阶段、租售管理阶段的风险应对策略。专题（子课题）题目：专题（子课题）内容：毕业设计（论文）指导教师（签字）：答辩委员会组长（签字）：年月日目录摘要I第一章前言11.1研究背景及意义11.2论文研究的思路与方法11.3研究的目的21.4国内外研究现状21.4.1国外研究现状21.4.2国内研究现状3第二章房地产项目

4、管理理论概述42.1项目管理的概述与特点42.2项目管理的内容4第三章北京亿城房地产公司项目管理分析63.1项目工程概况63.2项目管理现状73.2.1项目投资决策阶段的管理现状73.2.2前期阶段的管理现状73.2.3建设阶段的管理现状83.2.4租售管理阶段的管理现状8第四章北京亿城房地产公司项目管理风险评估94.1基于生命期的项目风险识别94.1.1投资决策阶段的风险识别94.1.2前期阶段的风险识别94.1.3建设阶段的风险识别94.1.4租售管理的阶段的风险识别104.2投资决策阶段的风险评估104.

5、3前期阶段的风险评估104.3.1融资风险104.3.2勘察设计风险114.4建设阶段的风险评估114.5租售管理阶段的风险评估12第五章北京亿城房地产公司项目管理创新措施135.1投资决策阶段的风险应对与控制135.2前期阶段的风险应对与控制135.3建设阶段的风险应对与控制135.3.1完善制度建设，控制项目质量风险145.3.2工期延误风险的控制145.3.3加强项目前期管理，控制成本风险155.4租售管理阶段的风险的应对与控制165.4.1选择合适的销售时机，降低市场机会风险165.4.2销售合同风险的

6、控制销售16第六章结论17致谢18参考文献19摘要随着中国经济日益深刻地融入全球市场，中国房地产业也日益成熟，很多房地产企业走出了国门在海外投资经营房地产项目。房地产业也逐渐成为了我国国民经济的主要支柱。但是随着建筑材料价格的上涨特别是大宗基础原材料的上涨和日益上涨的人工费用，目前房地产项目管理中出现的许多新的特点，也出现了许多新的问题。本文以项目管理理论为依据，对北京亿城房地产公司项目管理中的前期问题，建设阶段问题，租售管理过程中的问题进行了分析，并对于项目管理问题，提出了投资决策、前期阶段、建设阶段、租售管

7、理阶段的风险应对策略。关键词：房地产、项目、风险控制22第一章前言1.1研究背景及意义20世纪90年代，项目成本管理学界提出了以全生命周期成本管理、全过程成本符理和全面成本管理为代表的现代房地产项目成本管理理论，如何将这些理论与我国房地产项目成本管理实际相融合，也是我国房地产业面临的一大挑战。希望本文的研究能对从事房地产项目成本管理的同行提供一定参考。中国房地产市场由成长期步入成熟期，地产界的竞争也逐步规范化。房地产开发企业要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用支出

8、。然而，往往许多房地产开发企业仅仅把成本控制的主要精力放在施工阶段，把重点放在了降低施工费用，压低材料价格等方面上。事实上，成本管理贯穿于项目开发全过程。要有效地控制项目的成本，就要把成本管理的理念运用到项目决策和实施的每一个阶段。本论文以A房地产项目管理为背景，从项目开发全过程管理出发，分析项目存在的问题和管理的有效措施。论文的研究意义在于探索成本管理的有效途径，从而增强市场竞争力，