建筑住宅标准层施工样板单元层验收管制指引.docx

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1、样板单元标准层验收管理指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人131.目的：验证设计、施工与销售的一致性，减少交房时可能出现的矛盾；验证主体工程施工与设计的一致性，验证使用功能的合理性，提前进行变更，由此有利于成本控制和降低后期整改的成本；同时验证施工工艺指标、施工质量的技术要求，从而有效的指导项目建设；提高产品的品质，提高客户满意度，提升XX公司企业品牌。2.适用范围：所有在建的高层住宅项目。3.术语和定义3.1样板单元标准层：高层住宅标准层中的第二层（若由多个单元组成的高层楼号住宅，选具有代表性的单元中的标准层；同一栋高层房有两个标准层，

2、两个标准层均要选定；高层别墅标准层可能跨两三层，这三层均要选定）。3.2会验标段：该项目相同户型或相同平面布局的楼号选择一栋的标准样板单元层，不同户型或不同平面布局的楼号均要组织会验。3.3会验方案：会验分为首次会验和分阶段的叠加会验。项目公司根据项目总体计划，开工后制定各标段或楼号的会验（首次会验和分阶段的叠加会验）计划，项目公司针对会验标段编制具体的会验方案，方案中明确样板单元层的分项工作实施情况、各阶段的会验时间、会验范围（确定具体的会验楼层、单元楼号等）、参会单位或部门具体人员、会验的具体内容等，该方案经公司组织的项目现场工程建设协调会批准后执行。3.4摸拟安装：采用

3、轻质、低廉的材料替代设计的材料和设备外形尺寸，在现场根据工程图纸要求的标高，平面位置进行的临时安装。3.5按图安装：按工程图纸要求的材料、设备、标高、平面位置等内容而在现场进行的安装。3.6首次会验：由项目公司组织各职能部门及参建单位，对已完成或部分完成（砌体、抹灰、安装工程及地面找平层）的标准样板单元层共同进行的综合查验；通过实地勘察，对建筑的各项细节进行实体模拟感受，查缺补漏，对设计考虑不全、影响用户使用功能、影响工程验收、13影响物业管理、是否与交楼标准一致、是否影响施工质量或施工工艺等方面提出相关问题，再进行设计变更；同时对装修的部分材料（如：入户门、户内门窗型材材质

4、、栏杆材质、各专业管线及配件材料、电气接线箱盒及面板；公共部位的石材、墙地砖、门、开关面板等）进行确定和封样；从而满足相关要求的验收过程。3.1叠加会验：对部分工序在首次会验时没有形成的工作（如栏杆护栏、外墙门窗、进户门、公共部分装修等），项目公司根据工程进度，组织相应的施工单位在样板单元标准层内进行后续安装后的二次或多次的查验工作。1.职责部门/岗位在本流程中的职责项目公司1负责编制项目首次会验和叠加会验的方案，组织对标准样板单元层的工程实施2负责项目各标段首次会验和叠加会验的准备工作，并组织各方进行首次会验和叠加会验3从施工图和施工管理方面的提出意见，负责收集和整理各方会

5、验意见，编制首次会验报告和叠加会验意见，并形设计变更报批4组织施工单位实施经批准后的设计变更，根据首次会验和叠加会验形成案例研发设计中心1参加首次会验和叠加会验，参照方案设计，核对标准样板的符合情况，从方案设计方面提出意见，根据首次会验和叠加会验形成案例成本管理中心1参加首次会验和叠加会验，从成本方面提出意见，对设计变更进行成本测算和成本控制；同时将本流程的相关内容纳入招标（总包或分包单位）文件中和总包（分包）合同签订的附件中；根据首次会验和叠加会验形成案例。采购管理中心1参加首次会验和叠加会验，从材料、设备采购，施工单位的选择等方面13提出意见，根据首次会验和叠加会验形成案

6、例营销策划中心1参加首次会验和叠加会验，对照营销宣传资料核对标准样板元层的符合性，及营销其它方面提出意见，根据首次会验和叠加会验形成案例精装管理中心1参加首次会验和叠加会验，从精装设计、施工管理方面提出意见，根据首次会验和叠加会验形成案例物业管理公司1参加首次会验验和叠加会验，从物业管理方面提出意见，根据首次会验验和叠加会验形成案例1.其它参建单位及人员5.1参建单位：可邀请设计单位、施工单位、监理单位的相关负责人参加。5.2其它人员：项目公司根据工程具体情况，可吸纳现有客户、准客户等代表参加。2.工作程序流程节点流程节点说明流程输出6.1会验准备34566.16.1.1项目

7、公司根据项目总体计划，开工后制定各标段或楼号的会验方案和计划6.1.2选定标段的标准单元样板层的框架结构完成后50天之内，项目公司组织相应的施工单位，按照施工图完成标准样板层或标准单元或楼号的各户型的砌体、抹灰及地面找平层，并完善相应的建筑垃圾清理。6.1.3项目公司安排相应的施工单位，按施工图和装修图，在室内墙体上，地坪上、天棚上标注相关安装工作或摸拟安装工作或实体安装，用色笔标注所有13设备和家具布置示意。(1)户内暗装部分：所有专业所有预留预埋件按图安装（给排水强电、弱电箱、预留电线管、预埋水管、