方案招标设计任务书.doc

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1、.体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书2016年月word专业资料.目录体育新城碧海商业安置用地项目1目录2一、项目概况及周边条件41.1.工程名称41.2.项目基地现状41.3.地形地貌61.4.场地交通环境7二、建设目标及定位82.1.项目目标82.2.项目定位9三、主要经济技术指标9四、上层次规划设计要求五、建筑设计要求135.1.城市地标135.2.办公设计145.2.1.定位145.2.2.设计要求145.3.商业设计145.3.1.业态定位145.3.2.设计要求145.4.公寓设计155.4.1.客户定位155.4.2.设计要求15word专业资料.5.5

2、.地下室设计15六、投标设计成果要求166.1.文本文件：166.2.展板166.3.电子文件166.4.实体模型176.5.附件17word专业资料.一、项目概况及周边条件1.1.工程名称体育新城碧海商业安置用地项目1.2.城市地理、气候及文化位于中国南部沿海，东临大鹏湾，西连珠江口，南邻香港，其与九龙半岛接壤，与香港新界一河之隔，被称为“香港的后花园”。全市总面积2020平方公里；人口1300多万，多数来自中国地，因此被称为“移民城市”；是中国30年来发展最快、经济最活跃、文化最多元、人口最年轻的新型经济型城市。鼓励创意和创新，为此市政府提出将打造成为中国“设计之都”的构想。属亚

3、热带海洋性气候区，气候温和、雨量充沛、日照时间长。年平均气温为23.7℃，最高气温为36.6℃，最低气温为1.4℃，无霜期为355天。年日照时数1975.0个小时，太阳年辐射量5225兆焦耳/㎡,年平均相对湿度72.3%。每年5至9月为雨季，年平均降雨量为1608.1毫米。常年主导风向为东南偏东风，夏秋两季偶有台风。1.3.项目概况体育新城碧海商业安置用地项目（以下称本项目）位于市龙岗区体育新城片区大运安置区，其所属片区（大运安置区）北至清辉路，东至黄阁中路，南至如意路，西至龙盐大道。规划区分东西两块，总面积32.40公顷。其中，商务用地word专业资料.15.09公顷，以商业办公为

4、主，平均容积率5.0。居住地块面积17.31公顷，为二类居住用地，规划容积率3.2。商务安置区规划总建筑面积约37万平方米，居住安置区总规划建筑面积约123万平方米。目前该规划已经通过审批。不仅是龙岗区的政治、经济、文化中心，更是集合了居住、办公、商业等多功能为一体的复合型城市中心区。1.3.1宗地情况：项目位于市龙岗区体育新城片区大运安置区，分南北两块地。南地块用地（07-04）东至黄阁中路，南至阁溪路，西至围塘路，北侧为阁荔路，用地面积9891.94平米，规定性容积率6.6；北地块用地(07-02)东至黄阁中路，南至阁荔路，西至围塘路，北侧为规划道路，用地面积10525.94平米

5、，规定性容积率3.5。两个地块靠未来地铁12号线龙城西站100米，具有非常优越的区位位置和交通优势。片区将发展成以体育、会展、教育、高新产业及交通枢纽为主的重要功能的综合性片区。项目用地性质为商业性办公用地+商业用地，建设容为商业、办公、公寓及公共配套等。word专业资料.图一：法定图则（南北地块围）1.3.2基地周边现状：项目周边目前西侧为龙岗中医院，东侧为市第三高级中学，基地西南侧为规划绿地，向东越过中学可看龙城公园景观，，场地地势较为平坦，适合进行建设。word专业资料.图二：基地现状图word专业资料.图三：基地现状图1.3.3周边交通现状及中远期规划word专业资料.本项目

6、位于市龙岗中心区，地块四周市政道路及轨道交通分布如下（详见图四）：ü东侧：黄阁中路；ü南侧：南至如意路；ü西侧：西至龙盐大道ü轨道12号线，本项目基地东侧（具体线位及站点尚在规划中）。图四：地块片区轨道交通示意图word专业资料.一、建设目标及设计定位2.1.项目目标设计首先着眼于整个城市脉络演变和发展的角度，重点分析市和龙岗区的本身地域属性、特质的演变形成过程和建筑文化遗产，使本项目成为本区域的精品建筑，为市民提供良好的休闲、娱乐、购物、办公、居住等场所，并将其打造成为一龙岗中心区的城市形象名片。2.2.项目定位本项目定位为未来市龙岗区繁华的社交、人居及经济活动中心，充分利用地块良

7、好的地理位置，依托大运新城这一发展平台，打造成高品质的商务办公环境以及充满活力、完善的商业街道空间。二、主要经济技术指标ü地块号：北地块（07-02地块）用地位置龙岗区大运新城用地编号07-02地块（北地块）用地项目名称体育新城碧海商业安置用地项目用地性质商业性办公用地+商业用地word专业资料.用地面积10525.94平米项目规划设计满足以下要求按面积设计建筑面积指标1：容积率：≤3.52：覆盖率：≤70%3：绿地率：≥30%4：建筑高度：裙房≤24米；