《洛带文化艺术村》PPT课件.ppt

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1、总建筑面积344㎡地上建筑面积264㎡地上一层132.46㎡地上二层97.97㎡阁楼34.73㎡地下室79.99㎡地上一层双拼别墅推荐户型二纳帕溪谷SE户型地上二层阁楼该户型为265平方米的小别墅,户型面积偏小,但通过尽可能减少走道等不易利用的公共空间面积,来增加功能房间,因此地上两层共容纳了4个房间。别墅二层的卧室设计仿照美国新型家庭的常用手法。双主卧区设计,可满足男女主人分用的要求,也是充分考虑孩子的家庭地位和未来的成长需要,两个主卧区临近却互不干扰,是孩子的独立自由空间;内庭院挑空客厅顶楼休闲娱乐空间双拼别墅户型建议1大面积会客厅、客厅挑空——体现尊

2、贵气派感觉别墅客户非常注重公共空间的尊贵感,希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰挑空客厅可以体现别墅的尊贵气派,可以产生完全不同于一般住宅的居住感受。双拼别墅产品素质尊贵感2主要功能空间的大面积观景窗——阳光和景观带来度假感起居室采光落地窗主卧室落地窗与阳台次要空间的多面采光窗客厅、主卧、餐厅多使用落地窗以保障采光和观景效果,但朝向前院的窗的大小要适宜,在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。产品的室内面积有限,走廊、次卧室等次要功能空间略显局促,应用大面积的窗能有效改善室内面积不足带来的压抑感。双拼别墅产品素质尊贵感3跃层阁楼——丰富变化,体现品质阁楼提供了丰

3、富的室内空间变化,而丰富的变化正是居住品质提高的重要标志。可以作为赠送面积,提高别墅的性价比。双拼别墅产品素质情趣感4玄关吹拔——独栋别墅的特征玄关吹拔处理,强调空间竖向的开阔,使双拼别墅更具有独栋的特征;玄关吹拔会消除入户时常有的局促感,形成室内外空间良好的过渡。双拼别墅产品素质情趣感5地下室打造别墅个性空间——增加情趣感结合下沉式庭院设置半地下室,不仅丰富别墅外部庭院空间,而且可以增加地下室的采光和通风效果。一般来说地下室可以作为视听室、储藏室、佣人房等,设置半地下室可以扩大地下室使用的舒适性。双拼别墅产品素质情趣感6入户平台与庭院相连,是双拼别墅“有

4、地”的表现双拼别墅产品素质私有感7入户采用门楼设计,利用其独特的形式增强专属领地的私密感和尊贵感入户门楼灰空间——私密化双拼别墅产品素质私有感8联排别墅作为平衡地块指标的产品,整体项目的主力物业类型,如何能在市场竞争中突出重围?产品建议户型设计要点面积控制户型推荐必选要素:“错联”运用;设计局部挑空;大面积露台、私家庭院;产品素质空间排布——“院落生活”,体现居住生活的升级,做足低密度生活感受9成都联排别墅户型方面为了争取更多的使用面积,增加户型卖点,普遍采取“上天入地”做法,顶层设置大面积观景露台;赠送地下室;设置下沉式花园等成都市场联排舒适度有待进一步

5、提升,如何在有限的空间内打造出独栋、双拼别墅的感觉是关键联排在排布形态上还是比较传统,如错联等比较新的形式还未得到市场体现温江片区华阳片区新都片区芙蓉古城金河谷仁和春天大道美泉纪香碧歌庄园伯爵山南郡七英里蔚蓝卡地亚堤亚纳河谷双水岸交大云堤28套30套45套29套纯联排联排80%纯联排少量联排联排+多层五期60%联排少量双拼196-250㎡310-420㎡322㎡、360㎡250-260㎡270-352㎡230-300㎡250-360㎡280-400㎡210-260㎡230-260㎡200-300㎡户型卖点半地下室、270度观景大露台地下室、露台、下沉式花园

6、入户花园、地下室入户花园、露台、双车位、地下室地下室、大面积观景露台前庭、中庭、双首层(半地下室)地下室、大面积观景露台、错层餐厅和客厅观景露台、三楼双阳台创新入户阳台、多露台地下室联排别墅市场现状10采用中式前院、后院设计,提升居住的院落感,且增加开窗,达到采光透景的效果采用中式的前院、后院设计,提升居住的院落感前院与后院设计开窗,达到采光透景的效果;提升舒适度联排别墅产品素质11大面积客厅,客厅挑空处理或高厅设计,增加空间感和开敞度别墅客户非常注重公共空间的尊贵感,希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰;在独栋别墅地上面积为240平米左右的情况下,客厅面宽5米

7、以上,单独客厅面积应达到40平米左右;在联排别墅地上面积在180-240平米左右,客厅面宽4.5米以上,客厅与餐厅总面积在40平米左右;经过挑空或高厅处理的客厅能显著提升客厅的空间感和开敞度。提升舒适度联排别墅产品素质12完善及较大面积的功能空间保证主卧舒适度度假型客户对舒适度的要求是绝对的,主卧和客厅的功能要求较高,且面积需求较大;理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分,外带大露台。主卧室落地窗与阳台顶层主卧区书房卫生间露台步入式衣帽间提升舒适度联排别墅产品素质13大露台——增加活动空间和观景平台创新提升舒适度联排别墅产品素质

8、14通过全(半)地下室,实现面积赠送,扩大功能使用空间通过全(半)

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