无解除权的合同解除行为不适用合同法解释（二）第24条.pdf

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1、霜髓置}审主审法官)孙闫园墨豳O2∈g屯》唾2O"文／张卓郁(一无解除权的合同解除行为l不适用合同法解释(二)第24冬，J、{I【裁判要旨】无合同解除权的一方当事人发出解除合同通知，对方在法律规定的异议期届满后向法院起诉的，不应'3-适用最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释(二)》[以下简称合同法解释(二)]第24奈有关合同解除异议期的条款。乐购公司：因政策变化，办理土地租赁文件。【案情】证有所延迟；又因基地河流改道方次日，乐购公司回函明确表示案的实施有所延迟，预计交付使用对解除函的异议，要求继续履行合原告(被上诉人)：上海嘉定乐期限将延迟至

2、2008年7月。作协议书。购生活购物有限公司(以下简称乐2008年5月29曰，乐购公司另查明，系争房屋目前已由浦购公司)。致函浦阳公司要求将合作协议书阳公司交付案外人三林大润发公被告(上诉人)：上海浦阳置业由原签约主体乐购公司转让至特司租赁经营。有限公司(以下简称浦阳公司)。易购公司。浦阳公司回函：不能因原告乐购公司诉称：合作协议2007年4月24日，原、被告签为变更主体而调整了当初地方落书中约定，被告应于2008年3月1署合作协议书。主要内容为：甲方税的承诺。此后，双方曾就施工图日前交付房屋，但被告至今没有交(被告)依本协议书列明的条款和纸修改事

3、宜进行过协商。付房屋，故起诉要求继续履行合条件，按照乙方(原告)特定要求建2009年1月23日．特易购公同，交付房屋。经法院释明后，变更造，并向乙方出租长清路侧地上一司致函浦阳公司：乐购公司已于请求为：要求被告立即返还原告预至三层的商业用房(以下简称租赁2006年被外资企业TESCO(特易付租金、支付违约金及赔偿原告无物业)用于开设经营大型超市。甲购)收购，上海市商务委员会要求法继续履行合作协议书造成的损方同意于2008年3月1日前将符特易购公司于前述日后成立的新失。合条件的租赁物业交付乙方进行的公司机构，应以特易购公司的外被告浦阳公司辩称：鉴于乐

4、购装修及使用。乙方有权将本协议书资商业企业分支机构设立。有关地公司未履行税收落地的承诺。且又项下的权利义务概括转让给乙方方政府落税事宜，在不违反刚性之多次变更租赁物业交付标准导致之关联企业(包括但不限于直接或法律原则下，特易购公司将尽量依工程竣工大幅度拖延，被告于间接拥有乙方的主体所直接或间统筹税收分配办法落实。2009年2月5日向原告签发了解接拥有的任何企业)。因下列情形2009年2月5日，浦阳公司致除合同通知，故合作协议书已于当之一，甲方有权在乙方违约行为未函乐购公司：鉴于贵公司违背双方时解除。同时，合同法解释(二)第于甲方通知后30日内改正的

5、情约定，大量修改交付标准，致使我24条已明确行使异议权的期间为况，立即终止本协议书：⋯⋯(3)因方建设工期严重滞后；同时。近期三个月。原告起诉距解除通知到达乙方的其他违约行为、侵权行为或收到贵公司函件明确表明已无法早已超过三个月的除斥期间，故原违法行为，造成甲方或者其权利义获得相关行政主管机关的关于开告对解除合同的异议不应得到法务继受人无法继续履行本合同或设大型购物超市的许可。现本公司院的支持。鉴于系争协议书已经解继续履行本合同已无必要的。正式函告贵公司，解除双方此前签除，乐购公司返还租金及赔偿违约协议签订后，浦阳公司曾致函署的包括合作协议书在内的

6、所有金的诉求亦不应获得支持。公司解除合同的行为不应获得合方时即告成立，无需征得对方同【审判】同解除异议期制度的保护。乐购公意，这对于及时保护合同解除权人司要求返回预付定金的请求，予以的合法权益具有重要作用。同时，上海市浦东新区人民法院经支持。根据法律精神，当事人就违为了平衡双方的利益，合同法第九审理认为，本案的争议焦点有二：约金和赔偿损失应择一主张，现乐十六条赋予了非解除合同的一方1．浦阳公司有无合同解除权。购公司经法院释明后，仍坚持同时当事人对合同解除的异议权，即对浦阳公司于2009年2月5目向乐主张违约金和赔偿损失，根据本案方有异议的，可以请求

7、人法院或者购公司发出解除通知。其依据的理实际情况，法院酌情对违约金数额仲裁机构确认解除合同的效力。但由是乐购公司大量修改交付标准进行调整，并驳回乐购公司要求赔是本条文没有就异议权的行使期致建设工期严重滞后．以及乐购公偿经济损失的诉讼请求。限、行使方式和法律后果作出进一司明确表示已无法获得行政机关宣判后，浦阳公司不服一审判步的规定。如果相对方没有及时行关于开设大型超市的许可。但现有决，提起上诉。使异议权，会使合同效力长期处于证据不足以证明工期滞后系乐购上海市第一中级人民法院经不稳定的状态。不利于维护交易的公司单方变更建筑物交付标准所审理认为，浦阳公司

8、主张解除协议安全与稳定。致且乐购公司已达到根本违约的的理由均不能成立，故其不享有协有鉴于此，合同法解释(二)第程度。200