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1、《天津市建设工程项目代建管理办法》天津市建设工程项目代建管理办法第一章总则第一条为进一步提高建设工程项目的管理水平,充分发挥投资效益,确保建设工程质量与安全,规范建设工程项目代建行为,根据国家相关法律法规与规定,结合本市实际,制定本办法。第二条凡本市行政区域内建设工程项目代建活动应遵守本办法。本办法所称建设工程项目就是指建筑工程与市政公用基础设施工程项目。第三条建设工程项目代建活动就是指从事项目管理的单位(以下简称代建单位),受项目投资单位或建设单位(以下简称业主单位)委托,按照合同约定条款,对建设工程项目(以下简称代建项目)的新建、改建、扩建开展全过程或分阶段专业化管理与服务的活动
2、。第四条市建设行政部门对全市建设工程项目代建活动实施统一的监督管理。区建设行政部门对本行政区域内的建设工程项目代建活动实施监督管理。第二章代建单位的条件第五条从事建设工程项目代建活动的单位,应当具备下列条件:(一)具有独立企业法人资格,净资产300万元以上;《天津市建设工程项目代建管理办法》(二)具有工程勘察、设计、监理、招标代理、造价咨询等其中一项甲级资质,或施工总承包一级以上(含一级)资质,且满足该项资质标准要求;(三)企业技术负责人具有10年以上工程建设管理经验,主持完成2项(含2项)以上,投资额在2亿元(含2亿元)以上项目的建设管理工作;高级工程师或具有建设工程相关执业资格;
3、(四)法律、法规规定的其她条件。第六条有下列情形之一的,不得作为代建单位:(一)被行政部门或司法机关责令停业或停止承接工程任务的;(二)承接的建设项目在近一年内发生过重大质量与安全事故的;(三)近一年内出现严重失信行为或信用评价为最低级别的;(四)无法履行代建职责的其她情形。第七条对代建单位实行信息公示制度。凡符合上述代建单位条件的,在天津市建设工程代建项目监管信息系统上公示。第三章代建的委托第八条业主单位委托代建单位时应择优选取符合代建条件的单位。《天津市建设工程项目代建管理办法》第九条业主单位应根据项目的技术复杂程度与实际需要,确定代建单位应具备的条件,并向市建设行政部门进行信息
4、登记。主要包括:企业资信能力、提供履约担保(工程保险)、代建项目部人员配置、代建方案、代表工程业绩等内容。第十条承接代建项目的代建单位应符合业主单位确定的条件,业主单位应对代建单位应具备的条件进行审核确认。第十一条业主单位不得将一个代建项目肢解委托给两家以上(含两家)的代建单位实施。第十二条政府投资项目的业主单位与代建单位不得存在行政隶属关系。第十三条代建单位具备相应资质并符合法定条件的,可从事代建项目的可行性研究报告编制、招标代理、造价咨询、施工图审查与工程监理等工作。代建单位不得将代建项目勘察、设计、施工、监理与设备材料采购等发包给关联单位或机构。第十四条代建单位不得将代建项目转
5、包或未经业主单位同意分包给其她单位或个人。第四章代建的实施第十五条代建单位可实施从建设项目立项至竣工验收备案移交实施全过程或部分工作的组织管理服务。服务内容主要包括:项目建议书、可行性研究、初步设计、投资计划、《天津市建设工程项目代建管理办法》土地、规划、环评、能评、消防、人防、招标投标、施工图审查、质量安全备案、施工许可等项目准备阶段的基本建设程序;投资、进度、质量、安全、合同、信息、配套等项目实施阶段的协调与管控;质量、规划、消防、人防、环保、节能、竣工验收备案等项目验收阶段所要履行的基本建设程序;档案归整、调试运行、项目移交与质保维修管理等内容。第十六条建设工程项目代建实行合同
6、管理。业主单位应与代建单位签订《天津市建设工程项目委托代建合同书》(以下简称《代建合同》),对项目代建服务内容、管理人员配置、代建周期、代建费用、投资控制、进度管理、质量管理与安全生产等内容,以及各方的责任、权利与义务进行约定。第十七条代建合同实行信息登记制度。在《代建合同》签订15日内,代建单位应将相关信息报市或区建设行政主管部门。《代建合同》发生变化的,应签订《补充合同》,并在15日内由代建单位报市或区建设行政主管部门登记。第十八条业主单位应根据代建单位提供的履约担保或工程保险,提供相应的代建费用支付担保。第十九条代建单位应按照业主单位的要求与项目管理的需要,配备相应资格、专业与
7、数量的项目管理人员,并履行岗位职责。第二十条业主单位应支持代建单位完成项目代建任务,不得妨碍代建单位开展正常的代建工作。《天津市建设工程项目代建管理办法》第二十一条在合同范围内,代建单位可独立开展代建活动,实施计划、组织、指挥、协调与控制等管理,接受业主单位的监督,并承担相应责任。第二十二条业主单位应对代建单位实施监督,对代建单位的违法违规行为及时制止与纠正,并报相关管理部门。第二十三条代建单位应当在项目竣工验收合格之日起三个月内,协助业主单位或项目使用单
