中学装饰装修质量通病防治专项施工方案.pdf

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1、绿地国际花都A3二期教学楼、行政楼工程质量通病专项施工技术方案编制人审核人目录一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程装饰装修阶段易出现质量通病问题：五、质量通病及防治技术措施：绿地国际花都A3二期教学楼、行政楼装饰装修质量通病专项施工技术方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及济南市已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-20012、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-20023、<<砌

2、体工程施工质量验收规范>>GB50203-20024、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB5020920025、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-20026、<<济南市质量通病防治导则>>7、《装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）三、工程概况：本工程位于山东省济南市槐荫区腊山南侧，南至克朗山南路，北至刘长山路，中学教学楼、行政楼工程地上均为四层，框架结构，总建筑面积为：9352.4㎡，抗震设防烈度为6度，±0.000相当绝对标高47.60米，建设单位为绿地地产（济南）腊山有限公司、设计单位青岛东盛建筑设计事

3、务所、监理单位为山东泉景工程咨询有限公司、监督单位为济南市建筑工程质量与安全监督站、施工单位为南通德胜建筑安装工程有限公司济南分公司。四、本工程装饰装修阶段易出现质量通病问题，1、外墙及门窗周边渗漏水质量通病2、外墙保温饰面层裂缝、渗漏质量通病3、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病4、墙面抹灰空鼓、起皮、裂缝质量通病5、屋面渗漏水质量通病6、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺质量通病五、装饰装修质量通病及防治技术措施：（一）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施通病表现形式：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。1、外墙及

4、门窗周边渗漏水的原因：（1）混凝土梁柱处渗漏水：由于混凝土梁柱浇筑砼时留置的对拉螺栓孔封堵不密实，产生渗漏水；混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有蜂窝、麻面、孔洞等，产生渗水现象。（2）外墙墙体渗漏水：墙充墙砌筑灰缝不饱满，竖缝不密实；外墙粉刷水泥砂浆质量不合格。（3）门窗周边渗漏水：塑钢制作安装时，由于本身拼接缝隙，造成渗水；门窗框与洞口墙体的缝隙堵塞不密实，缝外侧未用密封胶封严；推拉窗滑道内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好，雨水倒灌。2、通病防治措施：（1）外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及面部两处进行填塞,能交效防治水从对拉

5、螺栓孔进行渗漏。脚手架连墙杆、预留孔洞派有责任心的专人进行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护。（2）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用1：2.5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用108胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用界面剂随刷随抹。10mm厚水泥砂浆（掺5%防水剂）

6、表面扫毛，再30厚无机聚合物Ⅱ型，5厚抗裂砂浆、增强型耐碱玻纤网用栓钉固定，再用专用色缝剂进行填塞。（3）阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为2%，下口做滴水线。（4）塑钢窗进场前按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿棉毡条等堵塞密实，外侧采用优质密封胶密封。（5）塑钢窗设有排水孔尺寸为5㎜×40－60㎜，排水孔间距为600㎜，距离拐角20-140㎜；每樘不小于2处，孔的大小能保证槽内积水迅速排出。（6）安装玻璃时，玻璃四边垫上玻璃垫片，采用邵氏硬度橡胶，其长度为80㎜，玻璃镶入

7、框扇玻璃槽后，用玻璃压条进行固定，能防止玻璃在温度变化时把玻璃挤碎。（7）外塑钢窗完成后再进行外窗淋水试验。（二）外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理主要措施：4.1外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。4.2外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。4.3外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。4.4保温材

8、料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。4.