山西省房地产估价师《理论与方法》：比较法估价的操作步骤模拟试题.doc

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1、山西省房地产估价师《理论与方法》：比较法估价的操作步骤模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／㎡，预测值为3630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。 A：3610．5元／㎡ B：3619．5元／㎡ C：3711．5元／㎡ D：3719．5元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格2、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。 A．亚当·斯密 B．威廉·配弟 C

2、．大卫·李嘉图 D．马尔萨斯3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。 A．原土地出让方 B．市、县人民政府城市规划行政主管部门 C．市、县人民政府房地产管理部门 D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门4、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．市场 B．财务 C．政策 D．经营5、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是__。 A．商业期票 B．商业汇票 C．

3、商业信托 D．支票6、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%7、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为__元/m2。 A．2949.44 B．3124.44 C．319

4、4.44 D．35008、对于价格弹性的以下描述中，__是正确的。 A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性9、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．712410、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后

5、，应当给予被执行人的宽限期是__个月。 A．1 B．3 C．6 D．1211、某票面金额为元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。 A． B． C． D．12、瑕疵请求权是指__。 A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 D．买受人在以最高应价购得拍卖标的时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷13、下列不属于划拨土地使用权范围的是。 A：政府大楼建

6、设用地 B：商品房建设用地 C：经济适用住房建设用地 D：国家重点扶持的水利项目用地 E：房地产估价机构必须加盖公章14、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】 A：4800元／㎡ B：5124元／㎡ C：5800元／㎡ D：7124元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格15、当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以作为缴纳税费的依据。 A：合同价 B：市场价 C：评估价 D：估算价 E：执行层的组织协调16、消费者对某种房地产未来价格的预期与

7、其对该种房地产现时需求的影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层的组织协调17、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。 A．基准回收期 B．静态投资回收期 C．项目开发期 D．项目销售期18、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。 A：1125

8、 B：1800 C：2250 D：3375 E：工业用地的监测点评