息县龙湖新天地项目规划设计说明资料.doc

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1、息县龙湖新天地项目规划设计说明一、用地概况1.1、区域位置本项目地块位于河南省信阳市息县，香米贡大道与息寨路交叉口西南角，总用地面积为16850.90平方米。项目涵盖住宅、商业、地下车库、公寓等不同业态，规划总建筑面积75659.92平方米。1.2、用地周边条件分析1.2.1、周边用地分析项目用地东邻城市道路，北临城市主干道，为该项目创造了相对成熟的交通环境和居住环境。1.2.2、周边资源分析该项目两面临路，拥有便利的交通，同时地块周边区域营造了良好的居住环境，使地块的居住价值有较大的上升空间。依据所临道路的性质

2、及地块开发性质。1.2.3、资源重组分析为改善地块的居住品质，优化商业资源结合用地资源的分析，我们在地块规划上采用了相应对策，即沿地块四周布置有商业，旨在提升地块内部的商业价值质，增加用地居住价值。二、规划依据(1)《中华人民共和国城市规划法》(2)《城市规划编制办法》(3)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(4)《住宅设计规范》GB50096-2011(2011年版)(5)《住宅建筑规范》GB50368-2005(2005年版)(6)《民用建筑设计通则》GB50352-2005(7)《高层民用建筑设

3、计防火规范》GB50045-95(2005年版)(8)规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。(9)甲方提供地形图及电子文件。(10)国家、河南省、信阳市有关的法律、规范和条例。三、设计原则贯彻党的基本方针、政策，在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪居住环境。在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使地块的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部

4、功能完美的协调起来，将城市的情感引入到地块内部，加以丰富，构筑一种和谐美满的空间形式。通过地块的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。3.1、充分利用现状条件由于现状地形较为平坦，考虑经济因素，在小区的规划设计中充分考虑基地本身的情况，同时充分利用周边可以利用的条件，打造精品小区。3.2、重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融入在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视

5、建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个拥有良好居住景观的住宅小区，同时在小区的规划设计中，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。3.3、规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。3.4、加强空间领域限定，提高居住安全性小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地

6、分成不同的空间序列，并通过小区主入口以及组团、院落、单元入口标志进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。留有改造余地增强小区的可持续性，坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划，注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境，既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。3.5、坚持以人为本和生态环境保护原则创造舒适、

7、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光、通风和居民日常生活需要的基础上，以保护自然生态环境为主要目标，在不改变现有地形的条件下，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。四．规划目标充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将本项目建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的高品质住宅小区，成为展示确山社区居住品质新形象的窗口。4.1、高效能的

8、基础设施基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠；建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统；建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。4.2、高质量的生态环境加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，打造居住区内部精品景观。节能、减排，最大限度的降低污染。4.3、高品质的物质形态环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有