房地产估价规程.doc

《房地产估价规程.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产估价规程房地产估价规程作者：佚名时间：2008-3-7浏览量：　　房地产估价规程房地产估价规程作者：佚名时间：2008-3-7浏览量：　　房地产估价规程房地产估价规程作者：佚名时间：2008-3-7浏览量：　　房地产估价规程房地产估价规程作者：佚名时间：2008-3-7浏览量：　　房地产估价规程房地产估价规程作者：佚名时间：2008-3-7浏览量：　　房地产估价规程房地产估价规程作者：佚名时间：2008-3-7浏览量：　　房地产估价规程房地产估价规程作者：佚名时间：2008-3-7浏览量：　　房地产估价规程房地产估价规程作者：佚名时间：2

2、008-3-7浏览量：　　房地产估价程序由房地产估价准备、实地查勘、确定价格和评估报告四大环节组成，每一环节又包括许多具体的工作内容。　　一、估价前的准备　　估价准备是房地产估价的前期工作，包括评估对象的受理、对象房地产档案资料的研究、估价依据的确定、作业计划的安排等前期工作。搞好估价准备工作是正确确定房地产价格的基础。　　、房地产评估项目的受理房地产业主，依其特定的对象房地产和评估目的向国家主管机关（国有资产管理机构）提出评估立项申请，经批准同意后，委托合法评估机构（资产评估事务所等）进行评估。专业评估机构依法受理。　　（二）、房地产档案研究

3、受理房地产估价之后，应研究对象房地产档案资料。主要工行内容如下。　　1.房地产权属档案资料　　包括房地产所有权证明，土地使用权证件。明确委托人对房地产的权属状况。特别应注意估价对象是否有其他权利的存在。　　2.房地产技术档案资料　　主要包括：房屋竣工图纸，地籍图册、总平面位置图。明确房地产的地段坐落位置、房屋结构特征、房地产户籍异动状态及异动证　　3.房地产经济档案资料　　主要包括：委托方提供的房地产评估申报明细表及汇总表。明确房屋的数量、建筑时间、购置时间、已使用年限、规定使用年限、帐面原值及净值、结构特征、房屋功能等内容。注意报表是否经委托

4、法人签章，以确定其申报的可靠性。　　、评估依据的确定　　房地产估价依据包括委托人填报的房地产估价申报表、法律依据和房地价格政策和价格参数依据。　　1.估价申报表的确定　　估价申报表是房地产估价的直接依据。确定的内容主要有：　　房地产估价目的　　估价目的因房地产委托人的具体情况而不同。应区别：是服务于市场交易，还是服务于房地产纠纷处理，或组建合资企业，组建；跨地区集团，组建股份公司等具体情况，为估价依据的确定奠定基础。　　房地产估价申报的内容　　申报表所列内容是估价的直接依据。　　估价日期　　估价日期是决定对象房地产估价额的基准日期。用年、月、日

5、表示。估价日期的确定通常与企业财务核算报表填报的结算期相一致。因为形成房地价格的要素是变动的，房地产的实际价值会随时间的推移而变动。申报表所列数据必须注明房地产价值中止期，即是哪一时点的价格作为估价的基准价格。估价日期的确定一般可采用以下几个时点：　　＠委托评估日期为估价日期；　　＠企业集团各成员商定的财产中止期为估价日期；　　＠合资企业组建签约期为估价日期；　　＠房地产纠纷案中过去发生争议的时点。　　一般地，为便于估价房地产的核定清查，以估价委托日上月底财务报表截止期为估价日期。如委托人于1992年10月20日委托估价，估价周期可定为1992

6、年9月30日。值得注意：估价日期是确定对象房地产现价的基期，估算的价格是在这个时点上的现价。申报表财产截止日期，是委托人填报房地产财务核算的中止期，它是反映财产原价的时点。这两个时点可以一致，也可以不一致。估价日期与评估时期也不同，前者是决定“现价”的时点，后者是从开展评估工作到送达评估结论的时期。一般地，估价基准日不要以将来某日作估价时点，因为将来的价格受多种情况影响而难以确定。　　2.法律依据的确定　　根据评估目的选定相应的法律依据。法律依据包括：土地法、土地经营转让出让法、房地产抵押条例等共同性法规和产权证等法律依据。估价过程中，应依评估

7、目的不同，选择不同的法规。特别地，要注意地方法规及其实施细则的详细规定，以保证房地产估价的合法性和针对性。　　3.败策依据的确定　　主要包括：国家资产管理部门　　房地产估价规程作者：佚名时间：2008-3-7浏览量：制定的资产估价政策，房地产的价格政策、房地产价格核算财务制度等，如：建筑工程预算定额、工程单位估价表、建筑工程取费标准等。　　4.价格参数依据　　　包括当地政府制定的土地费用标准、房屋造价管理办法及测算资料、房地产价格指数测算资料等。注意：价格参数的确定，既要贯彻现行的有关法规和政策，也应密切联系房地产价格变动的实际情况。特别是在组

8、建跨地区企业集团房地产估价中，要统一估价日期、统一估价政策、统一估价标准。如估价对象涉及某省各地，宜选用省政府制定的有关法规和政策规定；若涉及若干省，