河南省2017年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试卷.docx

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1、河南省2017年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。 A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答 E：客户资金代收代付风险2、卖方独家代理是以为前提的。 A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益 D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产

2、设备3、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。 A：图形 B：表格 C：直方图 D：数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。 A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。 A：试探性问题 B：镜像

3、型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂的生产设备6、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险7、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。 A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性 E：工厂的生产设备8、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。 A：物业使用人的基本权利、义务不受

4、租赁合同的限制 B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人 C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。 A：60％ B：75％ C：80％ D：85％ E：权利型房地产投资信托10、向买方征收的税收是。 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列选项中，不属于房地产市场细

5、分常用变量的是． A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量 E：工厂的生产设备12、城镇土地使用税实行。 A：定额税率 B：比例税率 C：累进税率 D：累退税率 E：权利型房地产投资信托13、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。 A：6％ B：10％ C：12％ D：20％ E：工厂的生产设备14、卖方独家代理的销售方式为。 A：以房源为中心 B：以追求最大利益为中心 C：以客户为中心 D：以追求最大销售量为中心 E：工厂的生产设备15、下列开拓房源的渠

6、道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。 A：互联网 B：路牌广告 C：派发DM宣传单 D：电话访问 E：工厂的生产设备16、物业管理招投标实质是一种市场。 A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为 D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托17、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价 E：客户资金代收代付风险18、单位资金信托的期限通常是。 A：6个月 B：9个

7、月 C：大于1年 D：大于2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托20、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。 A：产品技术性 B：销售商务性 C：客户非个体属性 D：项目运作专业性 E：工厂的生产设备21、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年

8、未进行初始注册的，应当参