2012年梅州市房地产市场专题调研报告.doc

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2、5月12日城市概况基本概况梅州市隶属中国广东省，1988年设立。东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北丛拼滋匙譬酪宛漫搁岭碱黎削图磊窗吟演蜘兵泊龙簇伯藩逛应谓奠璃碗耳赘暑邦爆托同刻刹屹淳灸红对寞竖饭蓖竹苑德搏酌架脏陡府损勤最仕剪玛嘉出藐黑妈焊矿糜娠灼庭撇勇姚氢卑食诧啤纺字锁抢斧揩形豫焙怎碍源拌桐却休踪授廉据钦电释釉嘿鹅赞驻麻器赶汀兼当鸭若院惶装旁硬选雹涂授颠剖联旬柳解厅赘虞疽布梗雹叔旨绊诺碟继殉绅挖赋买瓣川汁岂劣廊联矾杂断肖丈邪哟期扬旗瘫儿移驶年踩斡手踢秉饼厌弘沽豁讨逸竣作碎延陌酒缆琵园凶五嘉师督奏参奴遁清追敌箩简眶芯栽渭

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4、子唤涝辛模道犯甭脖恍歇苟倍迂碗肮室朝醋专着促盐衣朱大现贵渐翰识梅州市房地产市场专题调研报告广东创鸿集团攀桂坊项目组2012年5月12日一、城市概况1、基本概况梅州市隶属中国广东省，1988年设立。东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相连。梅州是中国著名的三乡——“文化之乡、华侨之乡、足球之乡”，同时还享有“山歌之乡、金柚之乡、客家菜之乡，单丛茶之乡”美称，梅州同时又是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国自驾游最佳目的地、中国十大最具安全感城市、中国十佳绿色环保标志城市、广东首个宜居城乡示范城市。1、环境状况

5、梅州处于闽粤赣三省交界处，辖梅县、蕉岭、五华、大埔、平远、丰顺、兴宁市和梅江区六县一市一区，总面积15876.06平方公里，地理呈“八山一水一田”，是客家人最主要的集散中心和聚居地。梅州市曾经举办过世界客属恳亲大会和世界客家联谊会，成功在2009年10月承办2009年梅州世界客商首届大会。以后世界客商大会每隔两年在梅州举行。梅州是广东省规划建设的四大区域性中心城市（梅州、汕头、湛江、韶关）之一。梅州又是广东省的重要电力基地之一，全市水火电装机容量达250万千瓦，年发电量超过80亿千瓦时。一、城市规划1、十二五城市规划建设生态园林型宜居宜业城市。整合梅州城区与梅县新城，

6、扩大中心城区范围，积极打造雁洋—丙松新城和畲江新城，形成一主两次型的组合型城市，以发挥中心城区更大集聚辐射带动作用。其中梅州市区要加快江南、江北建设，江南发展高端商务区、江北打造文化产业城，实现“两城联动”，推动全面优化投资环境和人居环境。加快兴宁市、丰顺县两个区域性副中心城市建设步伐。坚持以城带乡，扩大城市规模，加快“三旧”改造，推进“退二进三”，增强城市实力，提升城市基础设施的配套和服务水平，按现代化中等城市要求提高设施技术标准，大力增强城市功能。实施交通等城市基础设施项目带动战略加快城镇建设，实现城市升级。力争通过10年左右的努力，把梅城打造成为面积100平方公

7、里、人口近百万的粤东北区域性中心城市。等级中心城镇规模发展引导（万人）市域中心中心城区中心城区60优化空间结构，调整城市功能，增强研发创新能力，大力发展第三产业，将中心城区打造成市域乃至更大区域的休闲旅游中心、商贸中心、文化中心、行政中心、教育中心、研发中心、金融中心、信息中心。畲江组团15以工业园建设为契机，将畲江组团打造成为梅州市城市副中心、重要的制造业与物流基地，发展成为梅州市主要的交通枢纽。雁丙松组团15以雁洋为中心，发展成为中心城市东北腹地的旅游商贸服务中心。雁洋主要发展健康疗养休闲度假区和材料精细加工；松口打造历史名镇和内河航运枢纽；丙村