安徽省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试题.docx

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1、安徽省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险报酬2、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。A．544.10B．555.10C．1776.32D

2、．2109.383、保险的派生职能不包括__。A．防灾防损B．融通资金C．组织经济补偿D．分配4、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格5、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调6、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。A．30B．25C．20D．157、某投资商预测到政府大型

3、公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性8、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【2007年考题】A：85．45万元B：87．16万元C：88．50万元D：88．90万元E：工业用地的监测点评估价格9、下列不属于住房公积金特点的是__。A．义务性B．互助性C．收益性D．

4、保障性10、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例11、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。A．交易的任何一方B．交易双方C．产权承受人D．出售方12、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调13、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额

5、在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为__元。A．301.53B．2983.84C．1524.15D．1587.6514、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性15、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调16、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。A．有偿B．有限期C．有流动D．有偿有限期17、张某用1000万元购买了一间商铺用

6、于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。A：17．46B：100．00C：117．46D：672．75E：借款合同18、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格19、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。A．下降B．上升C．不变D．不能确定20、下列关于预告登记的表述中，错误的是。A：预告登记的目的是保障将来实现的物权B：预告登记后，债

7、权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调21、契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A：1％～5％B：2％～5％C：3％～5％D：3％～6％E：执行层的组织协调22、城市维护建设税实行的是。A：累进税率B：累退税率C：定额税率D：地区差别税率E：执行层的组织协调23、