广东省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：成本法的基本公式考试试卷.doc

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1、广东省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：成本法的基本公式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最适合用市场法估价的是。 A：用做生产的房地产 B：可销售的房地产 C：出租或营业的房地产 D：仅适用于自用的房地产 E：工业用地的监测点评估价格2、（）适用于已分组的分布数列。 A．简单调和平均数 B．加权调和平均数 C．简单几何平均数 D．加权几何平均数3、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补

2、偿费的最低额为万元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章4、竣工房屋价值一般按__价格计算。 A．概算 B．结算 C．预算 D．决算5、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定6、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为万元。 A：695．83 B：681．25 C：715．83 D：718．75 E：工业用地的监测点评估价格7、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。 A．投

3、资率是投资回收与投入资本的比率 B．风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C．当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D．当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率8、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的__。 A．1%～3% B．0.2%～0.8% C．0.25%～1.5% D．0.2%～1.0%9、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的。 A：总和 B：水平 C：质量 D：数量 E：执行层的组织协调10、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖

4、、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A．建筑师 B．工程师 C．造价工程师 D．估价师及物业代理11、投标截止后，开发商应按规定的时间__。 A．认标 B．评标 C．开标 D．验标12、某市去年住宅的实际销售量为，预测销售量为，平滑指数为0．8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。 A：475 B：600 C：450 D：490 E：借款合同13、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。 A：土地总价 B：土地单价 C：楼面地价 D：商品房价格 E：工业用地的监测点评估价格14、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称

5、。 A．权利和义务关系 B．财产关系和人身关系 C．民事法律关系 D．法律关系15、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【2003年考题】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％ E：工业用地的监测点评估价格16、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有__。 A．位置固定性 B．各异性 C．适应性 D．相互影响性17、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。 A．成本利润率 B．投资利润

6、率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率18、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。 A．15 B．16 C．17 D．2019、当居民收入的增加是__的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。 A．低收入者 B．中等收入者 C．高收入者 D．可支配收入20、下列关于物业的承接验收，表述错误的是。 A：业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续 B：物业服务企业

7、承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验 C：物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会 D：业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料 E：执行层的组织协调21、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为__。 A．1 B．3 C．6 D．1022、土地增值税以为计税依据。 A：纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B：纳税人出租房地产所取得的土地增值额 C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额 D：纳税