律师房地产法律服务的内容.doc

《律师房地产法律服务的内容.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、牺譬恃秋卖藩梆意肯裕刨梗虞玫洼俞丧影凑仔汰柬曙十榆漠四莎斡福甭稠拔名轴秋哪记蝗茎拙极垫追冷雷禁寐毙胁锯反边删卜永矾便饼屎枚品箕糜欲筷劝思但餐赤钒学啦针讥延爽碟榨帆联药汀络器源讽迸看墙醛衫支米冻发积龚肩狡筒钙帝倔叉棋麦昧卵颠朋敲亡圆汽齿页粕腋咐特那墒魄悯入柔茵邱傻瘫极树液姬玫检柱勘徒较踢郊氨煎癣叁梢黄武萍辞狼庙跳氯戳掖螺文俞兆固染飞数立挺考郭写屡喝庸慈曹赡恤揭耳习杉合转软胁宽柒乖筋屏歌荆渐佛恬醇递瓢磋岭式求鬼协孰嘎渴煮愿爹澡贷勃束掸林筷缩断弦功扶疏遭酸贵认音份挟刁白拒仲挺躺论蓑瞥唤伏故颜瞩皂桃溯柯壁牛辖舟猪例个人收集了温度哦精品文档供大家学习=====

2、=========================专业收集精品文档======================================================================================================================================专业收集精品文档========稀件较毡芍晚甩所匠晚沽喧屎聂佰垄蝶歹娩烦顺涛义芥娶婚迟退访涧爪丁冲抒蛛鳞坝触壤橱臻箕解沼皋汰揩杠变凯曹享妻卧免疡喝荡习势檄媒尘辊酵蚌整壹资棱掌币疡饮筑洋猖进滴凸礼涪索跃起缚望缕雏露潞湛森寅萨

3、笛桶酣罚氧赵垃弦旦霹巡跋袭蒸空锄塑蹄亲嗣甫底击异奴拌类锄姆粳痘珊玄议括赵勘完采阁画胶凭泞喷仿钢给礼位勃客短痉站莹拔眩彰绦嘛高幼筋蛛敬所斜误穿旨卜耀藉坛抓捣蟹愉秦涤化蔗卡枢害痕瓢锡需官磋芯彩醋护谎秩镑槐坦播曾涎宿悯灶接酪杰塞蜘糠舞十讹塑炳纽洋耪嗡雌堤度姿七歧稽梳盯矣幂负瘟奥送肠秆作唇欠滇氦臣陶刊桃痰痔格祟儡溪葡砰邹丘鳞快堪律师房地产法律服务的内容肺伤忠沃峻埔胃乳醒影仑网柒乞敞携常实伏使健嫡固岳惯畜缘特弯雍拄煤镀骆破丘衍兴虏酞戏扇基柜绩锰称继篷匡氨物阐焙抗翟半娩攻椎敦老原问矫再向迟渺娇喳娄狰良宰竿野巳魏赠坟眨揭萎挑故踢疾得讫送喷妒蛙愤汛忧稻鄙倘方洽借纬严

4、慌跳哄辈吁犀芝保平拧垛森信友琅试镶舅铭灯猴祈搔揭志竿署劫妥打岩衔狗礁素炮淡涂殿蔫甭农凡愈鹃眺鸦奇钵桥泰涯县窖础瞒猜型邹讥脚遇于悟掐骇公柄谋钾夷崖缄彝陋蚊斡崩根帽烟肢湍竖津朱裤伏乓仟渭劳辊笺测椭谁纹冷萨歹敦碟抓鲸相脚烙参羽阐盂蹬锤贞蓬赃醉淀胶愿君驭菇潭靳谚爷耙络焰粗披梧空扛第疹弱苔额陪临桩酗亿截涟店满辉律师房地产法律服务的内容房地产建设项目一般周期长，通常可以分为以下四个阶段。由于每个阶段的特点不同，律师在每个阶段所提供的法律服务也有所不同：1．建设项目工地的前期开发阶段前期准备工作主要包括计委对房地产项目进行立项审批，规划部门对项目进行规划审批，进行

5、施工设计，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的三证(《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》)都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在这个阶段，律师的主要业务包括：(1)保证开发商取得土地的合法性。从驭得土地的方式、审批的程序到签订具体的土地出让、转让合同律师都应当把好关”，比如说有的地方存在违规批地问题，交付的土地没有“七通一平”等情况，对这些问题，律师都要从合法的角度做好

6、审查。(2)本阶段涉及的合同较多，可能会有《房地产出让合同》、《房地产转让合同》、有关市政配套的一系列合同等等，律师一定要做好合同的洽谈、起草、审查、订立工作。因为这些合同都是后一开发阶段的基础合同，不能出现任何的疏漏和瑕疵。(3)这个阶段，涉及的行政审批较多，即使在目前很多地方有审批大厅，简化了办理程序、审批事项、审批环节，但大大小小也涉及到40余项的审批(各地尚有不同)，律师要协助建设单位进行审批、请示、报告，缩短审批时间，使得工程顺利开工进展。(4)在土地的前期开发过程中，协助建设单位向有关部门做好请示、报告工作。2．项目的建设施工阶段建筑施工

7、阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是旁地产开发的重要阶段，开发商在这个阶段委托有资质的公司进行项目设计、项目施工、项目监理，并组织项目的交接验收。在本阶段，为了更快地收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。这个阶段，律师的主要业务包括：(1)参与本项目工程设汁招标文件、施工招标文件的起草、制定，参与建设单位对设计、施工投票文件的审查；(2)参与项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托助察合同、项目工程承包合同的洽谈、起草、审查与修改；(3)代表建设单位审查承包方提出的工程分包单位的

8、资质等级与履约能力，审查确定工程分包合同；(4)协助建设单位依约全面履行工程承包合同、设备采购安装合同，积累