房地产开发程序和税费表.doc

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1、房地产开发工作程序和相关税费序号开发程序及业务流程承办单位涉及的相关税费需提交的资料备注一房地产开发公司的设立㈠内资房地产开发公司的设立1公司设立准备1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费2申请资质等级审批建设局3申请办理企业名称预先核准工商局4办理验资手续会计事务所5办理工商注册登记工商局6办理企业代码证技术监督局7办理税务（国税、地税）登记税务局㈡外资房地产开发公司的设立8申请批准项目建议书9办理企业名称登记10送审合资或合作合同、章程11申领外商投资企业批准书12办理企业登记二房地产开发项目

2、的立项和可行性研究1选定项目，签定合作意向书1、可行性研究报告费2、专家论证、评审费2初步确定开发方案3申报规划要点4申报、审批项目建议书计划局5编制项目可行性研究报告咨询设计院6申报、审批项目可行性研究报告三房地产开发项目的规划设计和市政配套㈠房地产开发项目的规划设计1申报选址定点1、工程勘察（测量）2、规划设计费3、建设工程规划许可证执照费4、环评报告费5、建设工程勘察招标管理费6、勘察设计监督管理费7、临时用地费8、临时建设工程费2申报规划设计条件3委托作出规划设计方案4办理人防审核5办理消防审核6审定规划设计方案7住宅设计方案的专家组审

3、查8委托环境影响评价并报批9建设工程勘察招、投标10委托地质勘探11委托初步设计12申报、审定初步设计㈡房地产开发项目的市政配套13征求主管部门审查意见14落实市政公用设施配套方案15报审市政配套方案16市政各管理部门提出市政配套意见8序号开发程序及业务流程承办单位涉及的相关税费需提交的资料备注四房地产开发项目土地使用权的取得㈠国有土地使用权的出让1办理建设用地规划许可证1、地价款（土地出让金）2、新增建设用地有偿使用费3、滞纳金4、土地使用金5、土地闲置费6、土地权属调查、地籍测绘费7、地价评估费8、征地管理费2办理建设用地委托钉桩3办理国有

4、土地使用权出让申请4土地主管部门实地勘察5土地估价报告的预审6委托地价评估7办理核定地价手续8办理土地出让审批9签订国有土地使用权出让合同10交纳土地出让金11交纳新增建设用地有偿使用费12领取临时国有土地使用证13领取正式国有土地使用证14国有土地使用权出让金的返还㈡国有土地使用权划拨15国有土地使用权划拨用地申请16主管部门现场勘察17划拨用地申请的审核、报批18取得划拨用地批准㈢集体土地的征用19征用集体土地用地申请1、土地补偿费2、青苗及树木补偿费3、地上附着物补偿费4、劳动力安置费5、超转人员安置费6、新菜田开发建设基金7、耕地占用税

5、20到拟征地所在区(县)房地局立案21签订征地协议22签订补偿安置协议23确定劳动力安置方案24区(县)房地局审核各项协议25市政府下文征地26交纳菜田基金、耕地占用税等税费27办理批地文件、批地图28办理冻结户口29调查户口核实劳动力30办理农转工工作31办理农转居工作32办理超转人员安置工作33地上物作价补偿工作34征地结案8第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序　　1、委托进行拆迁工作　　2、办理拆迁申请　　3、审批、领取拆迁许可证　　4、签订房屋拆迁责任书　　5、办理拆迁公告与通知　　6、办理户口冻结　　7、

6、暂停办理相关事项　　8、确定拆迁安置方案　　9、签订拆迁补偿书面协议　　10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置　　11、发放运作拆迁补偿款　　12、拆迁施工现场防尘污染管理　　13、移交拆迁档案资料　　14、房屋拆迁纠纷的裁决　　15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费　　1、房屋拆迁补偿费　　2、搬家补助费　　3、提前搬家奖励费　　4、临时安置补助费（周转费）　　5、清理费　　6、停产停业综合补助费　　7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费　　8、一次性异地安置补助费　　9、房屋拆迁管理费　　10、房屋拆迁

7、服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作　　1、领取房地产开发项目手册　　2、项目转入正式计划　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费　　4、交纳自来水厂建设费　　5、交纳污水处理厂建设费8　　6、交纳供热厂建设费　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续　　9、设计单位出报批图　　10、出施工图　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金　　12、办理消防审核意见表　　13、审批人防工程、办理人防许可证　　14、核发建设工程

8、规划许可证　　15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标　　16、办理招标登记、招标申请　　17、招标准备　　18、招标通告