爱建园住宅装修须知.doc

《爱建园住宅装修须知.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、《金沙丽晶苑》住宅装修须知一、为加强住宅装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市家庭装饰装修管理暂行规定》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》有关规定和《住宅使用公约》等，结合本小区物业的实际情况和小区《金沙丽晶苑业主临时物业管理公约》，制定本须知。二、业主或使用人对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用。三、房屋

2、装修和使用中禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；2、占用、损坏住宅的公用部位、公用设备或者移装公用设备；3、在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；4、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；5、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；6、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；7、侵占绿地、毁坏绿化；8、在公共部位乱倒垃圾、杂物、乱堆、乱放建筑材料、工具；9、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；10、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准

3、的噪声；11、南面景观阳台不得封闭。工作阳台可以封闭，但是安装前必须到向物业公司书面申请，颜色、型号、规格需符合物业公司的规定，采用统一的无框开窗或无框移窗。12、调换、修改分户防盗门；13、包没封闭管线修理孔；14、在阳台、厅、房间排设水管、安装洗手盆；15、外墙禁止安装任何式样的花架及外挂式衣架：为了维护物业整体美观，本小区阳台一律不安装防盗网、花架、雨篷、卫星接收器；16、部分卫生间坑管采用侧排，施工时应当按照标准操作，不得改变原有排水系统及方向，施工中卫生间坑管内禁止倾倒油漆、石膏、水泥、黄沙等材

4、料遗弃物。防止公共管道堵塞，如造成灾情的将追究违规者的赔偿责任；17、法律、法规禁止的其他行为；18、其他影响建筑结构和使用安全的行为。一、根据《物业管理服务合同》和《金沙丽晶苑业主临时物业管理公约》的约定，本居住小区不得擅自进行下列装修行为：（一）装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗及改变承重墙的结构；2、拆改燃气管道和设施。本款所列第1项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第2项行为应当经燃气管理单位批准。（二）改动卫生间、厨房间防水层

5、的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。（三）装修人的装修活动涉及本办法第四条第1、2款内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。如自愿选用无资质证书的施工单位进行装饰装修的，所有因装修造成的一切问题由业主自行负责。（四）装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理中心申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应取得业主的书面同意。申报登记应当提交下列材料；（1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；（2）申请人身份证件；（3）装饰装修方案；（4）如施工中发生管线变更

6、，施工完成后施工单位需向业主提供住宅装修管线布置图等资料。（五）涉及本条第一款行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本条第二款行为的，需提交设计方案和施工方案。（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件；（七）业主（使用人）不得使用违反本须知第三条规定禁止行为的装修而使用的装修材料，物业管理中心有权禁止违规材料进入小区。二、业主或使用人在装修施工前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计施工方案）等书面告知物业管理中心，并为施工人员办理小区临时出入证等手续。特殊工种施工员

7、必须持上岗证。三、物业管理中心应当及时告知装修的业主或使用人有关《上海市住宅物业管理规定》中规定的不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌和违法搭建等住宅装修的禁止行为、禁止敲凿的部位及相应的注意事项。为加强对施工单位装修行为的管理，物业管理中心与装修单位签订《金沙丽晶苑住宅装修管理协议》。一、业主或使用人应督促房屋装修的施工单位遵守以下规定：（一）按书面告知物业管理中心的有关装修内容施工，做好房屋装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时通知物业管理中心。（二）严格执行小区住宅装修的有关施工规范和标准，遵守施

8、工作业时限，装修施工应安排在上午8：00时至12：00时，下午13：00时至18：00对内进行。双休日、节假日应安排在上午10：00时至12：00时，下午14：00时至18：00时内进行。双休日、节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工。（三）搬运装修材料时应从消防电梯出入，不得造成公共部位的损坏和污染，住宅装修施工废弃物，应装袋清运到指定的地点堆放，确保沿途清洁。（四）装修施工时，应做到文明规范施工，施工期间应关闭