甘肃省2015年房地产估价师《相关知识》：合同的变更、转让和终止模拟试题.doc

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1、甘肃省2015年房地产估价师《相关知识》：合同的变更、转让和终止模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A．一手 B．二手 C．原始 D．基础2、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。 A：建筑安装工程费 B：公共配套设施建设费 C：土地费用 D：基础设施建设费 E：借款合同3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房

2、地产的实际价格为．【2003年考题】 A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元 E：工业用地的监测点评估价格4、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004．年该物业的价值的标准差为10%；物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，__投资风险更大。 A．物业甲 B．物业乙 C．一样大 D．无法判断

3、5、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由主持，并邀请所有投标人参加。 A：人民法院 B：公证部门 C：招标人 D：投标人 E：房地产估价机构必须加盖公章6、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2．4％ B：3．O％ C：3．8％ D：7．2％ E：工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地

4、产的收益价格为。 A：94．12 B：92．14 C：91．24 D：93．25 E：工业用地的监测点评估价格8、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡ A：310.61 B：321.60 C：477.87 D：494.77 E：工业用地的监测点评估价格9、商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过个月。 A：6 B：10 C：12 D：24 E：执行层的组织协调10、关于实际

5、利率和名义利率的说法，错误的是__。 A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D．当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率11、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章12、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。 A：商品房建设投资 B：土地开发投资 C：其他投资 D：生产性投资 E：借款合同13、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__。 A．不

6、得低于评估价格的50% B．不得高于评估价格的50% C．由政府决定 D．不得低于按照国家规定所确定的最低价14、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。 A：76800 B：79104 C：77952 D：81562 E：工业用地的监测点评估价格15、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是__。 A．私立学校用地50年 B．厂房用地50年 C．大型超市用地50年 D．别墅用地70年16、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处

7、理方式的表述中，不正确的是__。 A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼 B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行17、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。(2009年试题) A：80 B：160 C：200 D：240 E：执行层的组织协调18、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。 A：威廉·配第和亚当·斯密 B：大卫·李嘉图和约翰

8、·冯·杜能 C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯 D：理查德·坎蒂隆和马克思 E：工业用