甘肃省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系试题.docx

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1、甘肃省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。 A．523.45 B．593.75 C．643.75 D．10002、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类

2、住宅需求的价格弹性为__。 A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.533、在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．12044、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。 A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D45、

3、房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。 A．出让 B．竞争 C．招标 D．申请6、下列关于预告登记的表述中，错误的是。 A：预告登记的目的是保障将来实现的物权 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 E：执行层的组织协调7、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，__。 A．通过委托评估确定 B．依照合同办理 C．遵循惯例处理 D．不予支付8、某宗地面积为5

4、000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。 A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工业用地的监测点评估价格9、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。 A．廉租房 B．经济适用房 C．市场价商品住宅 D．商品房10、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。 A．单一市场 B．重要市场 C．细分市场 D．主要市场11、某房地产价格分两期

5、支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A．87 B．124 C．130 D．13412、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 A．15 B．30 C．60 D．9013、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。 A．配套设施建设的限制 B．房地产使用管制 C．房地产权利的设立和行使限制 D．房地产相邻关系的限制14、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A：中位数 B：简

6、单算术平均数 C：众数 D：加权算术平均数 E：工业用地的监测点评估价格15、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。 A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调16、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A．400 B．450 C．500 D．54017、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的

7、关系是．【2005年考题】 A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格18、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。 A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同 B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》 C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定 D：补偿方式和补偿金额、安置用房面

8、积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容 E：房地产估价机构必须加盖公章19、某投资商欲进行