福建省2015年房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的特点试题.doc

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1、福建省2015年房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括__。 A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额 C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入 D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入2、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会 B：职

2、工(代表)大会 C：股东大会 D：董事会 E：执行层的组织协调3、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价__。 A．逐渐降低 B．逐渐升高 C．可视为基本不变 D．为零4、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有年。 A：20 B：42 C：50 D：70 E：执行层的组织协调5、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。 A．50 B．250

3、C．300 D．3506、有一宗房产交易，成交价格为3000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。 A：3000元／㎡ B：2700元／㎡ C：2914元／㎡ D：2500元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格7、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的 C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 E：执行层的组织协调8、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分

4、，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。 A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年 E：工业用地的监测点评估价格9、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业，__不属于房地产中介服务业。 A．房地产咨询 B．房地产价格评估 C．房地产经纪 D．物业管理10、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。 A．土地补偿费均为该土地被征收前三年平均年产值的6至10倍 B

5、．安置补助费只能发放给安置单位 C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金11、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。 A：13.2 B：15.9 C：19.5 D：20.4 E：借款合同12、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过__万元。 A．60000 B．120000 C．150000 D．18000013、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率

6、为4%，该建筑物的成新率为（）。 A．75% B．79% C．81% D．84%14、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门15、房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。 A．等值 B．不等值 C．相同 D．不相同16、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是__。 A．0.57 B．0.74 C．0.80 D．1.0417、用收益法

7、评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。 A：类似房地产的客观 B：类似房地产的实际 C：类似房地产的最高 D：类似房地产的最低 E：工业用地的监测点评估价格18、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是__万元。 A．2500 B．3500 C．3600 D．300019、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重