地籍与房产测量要点.docx

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1、1地籍及房产测量一、名词解释1.地籍：记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。简言之，地籍就是土地的户籍。2.地籍调查：是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。3.地籍测量：调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。4.地籍管理：国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政

2、、法律、经济和技术的综合措施体系。5.土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。6.土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。7.土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就受法律保护。它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。8.土地统计：利用数字和图纸资料，系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一项土地管

3、理制度。9.土地利用现状调查：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。其重点是查清各类用地的数量及其分布。10.数字地籍测量：是利用数字化采集设备采集各种地籍与房产信息数据，传输到计算机中，在利用相应的应用软件对采集的数据加以处理，最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法。二、简答1、权属主的确认方式文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认2、城市土地使用权的确认方法(1)单位用地红线图(2)地产使用证(3)土地使用合同书和协议书(4)征（拨）地批准书和合同书(5)有偿使用合同书

4、（协议书(6)城市住宅地产的确权3、土地分等定级的原则2综合分析的原则，主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则4、初始土地登记的程序土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书5、土地统计的程序(1)搜集资料(2)调查和初测(3)编写土地统计文件(4)上报、审核6、地籍控制测量的特点(1)地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。(2)城镇地籍测量由于城区街巷纵横交错，房屋密集，视野不开阔，故多用导线测量建立平面控制网。(3)地籍控制点的

5、精度与地籍图的测图比例尺无关，而是取决于界址点的精度。(4)在多用途地籍的要求下，地籍控制网点有更高的绝对精度和相对精度，而且其精度指标有更高的可靠性。(5)高斯投影的长度变形是不可忽视的。当城市位于3°带的边缘时，可按城市测量规范采取适当的措施。以便满足规程规定界址点中误差为±5cm的要求7、地籍调查的内容(1)土地权属者(2)土地位置(3)土地面积及地类(4)土地等级(5)地上附着物类别及其权属8、宗地划分编号的方法划编宗地要根据权属性质、土地使用者、土地利用现状及地籍调查的要求进行,一般可按如下方法划编宗地。(

6、1)一个使用者有完整的权属界线封闭的地块,可单独编宗(2)同一土地使用者,使用不连接的若干地块,则每一块编一宗(3)一个土地使用者,使用两种所有权的土地,则必须按国有土地和集体所有土地分别编宗。(4)土地所有权不同或土地使用者不同的土地,应分别编宗。(5)由几个土地使用者共同使用某地块,其间难以划分各自的使用范围者，可编为一宗。(6)一院多户,各自有使用范围,应分别编宗。共用部分按各自建筑面积分摊。(7)凡被河流、道路、行政境界线等分割的土地,不论其是否同一个使用者,一律分别编宗(8)市政道路、公用道路用地不编入宗地

7、内,也不单独编宗9、土地利用现状调查的内容(1)查清各类土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线；(2)查清各地类及其分布，并量算各类土地面积；(3)按土地权属单位和行政区范围，分别汇总各地类面积及土地总面积；3(4)编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图；(5)调查、分析土地权属和土地利用中的问题，总结经验，提出合理利用土地的建议。10、地籍图的分类(1)宗地草图(2)地籍图(3)宗地图11、界址点测量的方法(1)解析法。(2)部分解析法。(3)图解法。12、面积量算的方法解析法、图解法，部分解析法。13

8、、面积平差计算方法14、变更地籍测量的工作程序(1)申请变更登记(2)发送变更地籍调查通知书(3)实地调查并测量权属宗地(4)修测地籍图(5)用解析法计算或从图上量算权属变更面积(6)申报批注(7)填写土地证15、房屋调查的内容房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。16、房产所有制的类型国有房产、集体所有房产、私有房产和涉外房产。17、房屋的