凤凰城营销策划报告.doc

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1、2011-2012学年第一学期集中实践专业班级：姓名：苏颂指导教师：阎波课程名称：迟交作业惩罚措施没有指导教师的允许迟交作业者，要受到相应的减分惩罚，迟交一天扣除该次作业满分成绩的10%，迟交3天以内扣除该次作业满分成绩的20%，迟交四天以上，扣除该次作业满分成绩的30%—60%，包含周末。抄袭作业雷同的，或存在其他明显抄袭现象的，视情节轻重减分惩罚，减分额度不应低于该次作业满分成绩的30%。我知道上述要求，为此，我声明我的作业是自己独立完成，是个人的学习与研究成果。学生签名：日期：年月日指导教师评语：评分人签名：年月日平时评定成果评定总评17凤凰城营销策划海天房地产开发开发公司17目

2、录第一部分、项目概述及市场分析1、项目地块基本情况························22、项目所属地域市政规划布局及未来发展分析·············23、项目地貌状况··························34、项目现状····························3第二部分、项目SWOT分析1、地块优劣式分析·························42、项目的优势分析（S）·······················43、项目的劣势分析（W）·······················54、项目机遇的分析（O）·········

3、··············55、项目的威胁分析（T）·······················5第三部分、项目策划营销1、项目主要经济技术指标·······················2、一期产品介绍·····························3、项目周边楼市状况··························4、项目定位·······························5、营销策划构思与设想·························6、营销策划推广主题··························7、策划营销指导性理念······

4、···················8、项目营销策划推广总体策略·····················9、营销策划总体战略····························10、项目功能分区说明··························1711、项目业态规划·····························12、区域商业现状···························13、项目产品建议······························14、价格体系·····························15、目标客户分析·······

5、·······················16、物管建议······························第四部分、项目包装推广1、推广主题····································2、推广诉求································3、广告推广方式····························4、活动推广方式····························第一部分、项目概述一、项目地块基本情况本项目位于贵州省遵义市新华南路，北起新华广场与火车站相隔50米，南接资江二大桥西端接线工程，全长1190米，

6、项目总建设用地约240亩，其中道路及绿化用地150亩，房屋建设用地90亩，建筑密度30%，容积率2.0，绿地率25%；规划总建设面积30万㎡，一期开发建设面积22万㎡，其中住宅约5.9万㎡、商铺8.48万㎡。改建的新华南路将成为遵义未来主要的景观大道，改造后全长1.2公里。项目一期总投资2.3亿元，规划设计成五个功能区，即从新华南路广场向南依次为前区、商住区、中心绿岛广场休闲区、商贸区和桥头公共广场设施区，是2011年度遵义市政府市政重点建设工程之一。二、项目所属地域市政规划布局及未来发展分析1、市政规划布局目前，遵义市处于房地产市场大规模开发起步阶段，当地消费者尤其是1.517万余人

7、的公务员队伍，对改善居住条件、提升居住质量的需求及其旺盛，更加注重生态和品质；同时，由于城市化进程的加快和城市规模的不断扩大，城区人口逐年增加，区域经济呈现大商业、大市场的轮廓，传统商业区吸附力较强，但设施老化、档次偏低，出现商业档次断层，消费群对县城中高档百货、购物中心等新商业业态的需求旺盛，将有效推动城市对商业地产的需求。2011年遵义市在建和待建项目体量较大，建筑面积预计超过80万方，总投资将超过8亿元，由于市场需求旺盛，房地产市场销售价