SOHO各城市利用方法说词.doc

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1、随着市政府北迁,区域未来发展关注度提高,北城区域价值发展提升,区域规划实现城区颠覆性转变,众多地产大鳄相继进入周边战略布局,多个项目的开发,凸显中心区域物业的高价值,形成快速接入城市的必备条件,高端城市生活机能,便利的自驾出行方式拥有轨道交通和拓宽后的太华路更多公交线路,形成资源共享的独特优势,依托万达品牌及万达广场影响力,具有5A级写字楼、万千百货、万达影城、大歌星KTV等多种业态,65万平米大型综合体项目,深处北城新商圈中心地段,自身多种业态吸引众多国内外知名品牌商家加盟形成完美配套,全方面满足购物、休闲、办公、文化娱乐等需求,项目建成后,将填补区域商业空白,实现区域商业升级、满足区域消费需求。时尚潮流的生活,丰富的外部资源,会成为商业地标、品牌集聚、商圈繁华、交通便捷之地,为城北居民主要消费场所,其发展潜力被投资客认可和看好。万达精装SOHO(英语SMALL OFICE HOME 。

2、OFICE的缩写,也就是小型办公室和居家办公室的意思)公寓产品小而精致的高效能产品,精装修设计,提供快捷入住、使用的零烦恼生活。面积区间从35-70平米,低总价,低首付,不限购、不限贷,户型方正,空间利用率高,产品性价比高。1、 可依托当地产业资源,用作以办公为目的的小型生意或者小型工作室,解决小型办公需求,价格较写字楼相对较低,功能相同,兼具投资目的。2、 低总价的小户型作为自住使用,通过轨道交通可以快捷的到达工作区域,同时产品炫酷的设计时尚、前卫,提供舒适的生活。解决中短期刚性自住需求及购房抵御资金贬值 ,具有一定投资目的3、 投资门槛低,投资渠道稳定,达到现有现金保值,将CPI暴涨的影响降低的作用,且易于操作的低总价小户型产品,独特的产品设计与生活追求相一致;4、 区域规划发展及物业升值潜力被业界看好,物业短时间内的升值能力稳定、变现能力强;出租回报率高,物业保值率好,抵御通胀下的资。

3、金缩水等。产品可以用作自住需求、产权式酒店经营、小型办公、出租等。经营模式较为灵活,兼具投融资的目的地段兴、财富兴;商业聚、资本聚;客源足、收益足。大明宫万达广场项目解说词(参照稿)您好!欢迎来大明宫万达广场项目参观。首先自我介绍一下,我是大明宫万达广场置业顾问***,我们先来看一下项目周边的整体情况(引导至区域规划图旁)。您看到的这张片区域就是西安未来城市新中心版图!西安的发展您了解吗?西安近十年的发展历经了高新、经开、曲江、浐灞四个新城市区域,但四片区域的发展都带动了城市的区域发展。但是,现在西安在确定为第三大国际都市之后,未央区被定为未来的新城市中心,这就是西安的新第五城。我们大明宫万达广场出于西安第五城的中心,又是西安的第五个项目,所以叫做万达第五城。我们项目总规划65万平米,是国际级的城市综合体,商业部分就有27万平米左右。您看,这是太华路,这里是北二环,这是地铁四号线。我们南侧。

4、是大四海唐人街项目,规划6万平米,对面是大明宫建材家居城,加上二环以南的万科商业、大明宫购物中心,这一片区纯商业就达到60几万平米,比目前的钟楼商圈、东大街商圈还要大,是未央区、大明宫板块、太华路三圈的核心,而我们万达广场,就在最核心的位置,也是将最早建成的商业核心。在未来城市中心、商业核心投资,您还有任何犹豫和担心吗?!您这边请!(沙盘)我们大明宫万达广场是西北万达的旗舰店,总体量相当于民乐园与李家村项目之和,计划于明年十一月二十八日开业!咱们这里未来将拥有万千百货、购物步行街、美食广场、大歌星与IMAX电影院,以及周边的商业街,看看我们民乐园万达与李家村万达现在的人气,加上地铁四号线2015年的通车,我们商场门口就有一个规划站点,这里肯定会成为西安老百姓休闲购物娱乐的新中心。我们此次销售的物业是大商业底商钻铺、豪宅区的城市商业街以及两幢SOHO、三幢国际级5A写字楼,还有西安最好的豪宅。

5、。(重点介绍商铺、SOHO,引导豪宅意向,问及写字楼,则直接引导“客户太多,估计买不到”,暂不重点介绍。)您主要关心那种产品?(商铺!)我们万达大明宫广场的商铺有4大优点!首先是全街铺、铺铺临街!您看每个城市,从来没有火不起来的门面房!您看我们大商业有25米左右的退让,形成的广场如同步行街,通车的市政路带来更多的人流车流,太华路马上扩建成为双向8车道,除了大型商业,其实做商铺并不合适。但我们看到这两条规划路从二环开始,贯穿向北,连接很多的商业项目和街区,所以,这才是人流、车流聚集的地方。所以,我们的街铺结合了万达步行街与传统街铺的优点,依托大商业和市政路,肯定会有更好的商业氛围,人多商气就足!第二大优点就是万达广场的出口多,您看除了这个宽达9米的3号门(1、2号门在太华路与凤城1、2路的交汇口),我们均匀分布了6条通道,这些通道不再是以往的消防通道,而是采用新的防火设计(防火卷帘门),增加。

6、了橱窗展示,更好的连接大商业内外,逛街的人很容易进去大商业,我们大商业的客户也能很方便的出来逛街。动线的合理,带来更充裕的人流和商机,不过,这些通道两边的铺子您恐怕很难买到,集团正在考虑自持,加上那么多万达的老客户和关系户,不过,旁边一点的铺子,其实也很好,客人总不能出来只逛这一间吧!第三大优点就是我们大商业底商和中间这条步行街(豪宅底商紧对着大商业通道)的两侧我们加入了餐饮功能。这也是我们万达结合武汉汉街最成功的经验,餐饮和服装等商业混在一起,更能提升人气,我们汉街国庆7天客流数百万,餐饮功不可没!您也知道,餐饮的回报是最稳定的!我们东大街三楼的餐饮铺您去打听一下,回报很大呀!当然,您也可以和我的一个客户一样,他和朋友一起准备买几间连在一起的商铺,一楼租给服装品牌,二楼做餐饮,餐饮有门头就行,并不在乎上楼。要知道,我们的层高一楼是5.7米,二楼是5.1米,分开租也是很好的方法呀!这么分开。

7、算算,是不是更划算?还有,我们在规划的时候,根据经验,把原本8.4米开间的商铺调整成了4.2米一间,这样的好处就是客户可以多产权,同时降低单套按揭额度,一千万以下的按揭支行就能批准。现在负利率、高通胀的时代,按揭是不错的投资理念,同样的钱,能买更多的铺子!前段时间,我们请郎咸平做活动,他一分析完,我的几个客户立刻就要买商铺,听说,郎咸平自己也到处投资不动产,毕竟,目前来看,不动产更是保值的首选,加上这里紧靠万达,还能升值,到哪找这么好的投资产品?我们豪宅的底商也是全街铺,您看,一面和万达沿街相邻,另外三面全部临路,周边不是商业就是高档住宅,来逛万达的人,大都要路过这里,人气充分保证。加上我们的社区是豪宅,所以商铺的外立面也很高档,全石材贴面,商业展示面很漂亮,特别适合做一些有品位、高档的服装、餐饮。还能做茶社、足浴、洗衣店、花店、便利店……(根据培训资料的数十种业态,随便说一串)我们这里,。

8、就是规划好、交通好、未来人多、商业多,您说过几年,这里火不火?买一套商铺,我们送您一座万达广场!(后续个性介绍)延伸借鉴资料——您主要关心那种产品?(SOHO!)SOHO产品和商铺产品一样,是大明宫万达广场的保值增值产品,低总价、高增长投资的上选。全精装 小户型设计,占据未来北城商务中心,紧邻地铁四号线,是当前最具投资和成长空间的经济型投资良品。本次SOHO产品也是继万达式SOHO一贯的灵活性,以小户型将生活、家、工作室等不同功能型融合在一起。此次精装SOHO位于大明宫万达广场之上,紧邻北二环、太华北路双城市干道。特色主题广场环绕,繁华金街品牌汇集,依托万达广场自由的品牌商业、高档商务区以及高端住区,着力成为经济型的投资良品。借助新城市中心、周边多商圈的发展潜力,聚集的商业商务客流、办公居住经营人群更为这里创造了无线商机,带来财源滚滚。您买一套万达精装SOHO就送您一座万达广场。第一部分 。

9、品牌 简述万达发展史① :大连万达集团创立于1988年,形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业,企业资产1950亿元,年收入1051亿元,年纳税163亿元。已在全国开业49座万达广场、26家五星级酒店、730块电影银幕、40家百货店、45家量贩KTV。② :万达广场是中国商业地产第一品牌。万达已开业北京CBD、上海五角场、广州白云、合肥包河等49座万达广场,持有物业面积903万平方米,正在建设大连高新、成都金牛、长沙开福、武汉汉街等50座万达广场。2012年开业18座万达广场,持有物业面积达到1300万平方米,成为全球规模前三的不动产企业。 城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式,包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、甲级写字楼、高级公寓等,集购物、餐饮、文化、娱乐多种功能于一体,快速形成商圈,万达广场开到哪里,就旺到哪里。万达广场就是城市中心。 万达广场提升城。

10、市商业档次,新增大量就业岗位,创造持续巨额税收, 丰富群众消费需求,万达广场让生活更美好。第二部分 万达助力西安崛起(万达在西安发展史)西安万达,5年5城目前西安已有李家村万达、民乐园万达、东大街万达新天地、万达希尔顿酒店,大明宫万达广场将是万达集团在西安的第五座里程碑。坐落在大明宫板块的万达大明宫广场是万达最新产品、西部最大项目、更是国际级城市综合体。第三部分 西安第五城统领城市未来西安城市发展历程总览西安的城市发展,无论是从早期的高新、曲江、经开、浐灞,到现在的大明宫太华路板块,目前城市发展属于的第5城(板块)的发展,高新、曲江、经开、浐灞的城市功能定位决定其仅是区域型发展,是西安城市发展的序曲和深入。西安第五城,以区域发展统领城市未来未央作为西安第五个重点发展的城区,该区域汇集了经开区、大明宫区、太华路板块三大板块力量、受到了三区政府的高度重视,区域的发展恰逢西安发展进入国际化大都市。

11、发展的高潮,其大规划、大投入、大布局已超越了单一城区域建设的范畴,站到了统领西安未来的高度。多中心城市已成定势与所有一线大都市相比,西安发展需要多中心布局,而西安第五城——未央正是以国际化都市中心为蓝本规划的。多元、繁华、先进是其发展标签,未来也将成为西安最重要的城市中心,随着万科、中建、华远等一线品牌房企的入驻,未来区域的发展可想而知。第四部分 万达第五城造就西安新核心利好云集,万达第五城全城瞩目以万达第五城为圆点,我们发现,西安几乎所有城市利好均云集其周边。围绕万达第五城,一个密集利好的城市规划建设圈悄然成型。三个密集人流密集、商业密集、交通密集,为新城市核心奠定基础。三大优势政策优势、资金优势、规划优势,为新城市核心建设提速。双动脉城市骨架未央路、太华路双城市干道,为新城市核心创造便捷。万达第五城,就是西安未来城市核心万达第五城占尽天时地利,隐然成为西安城市崛起的芯片、引擎、核心。板。

12、块交通解析:西面有已经通车的二号线、未央路;以及2015年建成通车的地铁四号线、西侧有太华路、南侧有北二环、交通便利环第五城板块人流解析:周边均为大型住宅小区,大型建材城,日均客流10万。公共配套:西南方向有占地350公顷的大明宫国家遗址公园、西邻大明宫建材家具城;商业配套:项目周边目前无大型商业,商业配套极度匮乏、周边现有的商业也仅以底商为主,不能满足区域内居民的吃喝玩乐一体化。第五部分 万达,创造城市中心,刷新城市记录1、 万达造城理念解析远见区域价值,推动城市发展,丰富城市生活,繁荣城市面貌。2、万达广场,创造城中心万达广场经营特色解析。3、万达第五城,刷新城市记录梳理万达第五城卖点,建立万达第五城高度。4、读懂城市——万达广场选址策略解析万达,大家风范——城市商业行家、城市运营专家、城市成长赢家5、万达广场全攻略——万达广场商业内容解析第六部分 国际级城市综合体惊艳西安西安大明宫万。

13、达广场(万达第五城)是万达集团2011年重点项目,项目总占地约158亩,总建筑面积65万平米。其中大商业19.2万平米,销售物业44.3万平米,城市配套及回迁物业1.5万平米。其中大商业包括万千百货、电玩城、大歌星、万达影城、超市等,生活配套一应俱全,使您足不出户即可享受到吃、住、购物、娱乐的一条龙的服务。销售物业包括甲级写字楼15.1万平米,公寓5.4万平米,豪宅25.06万平米,大商业外街1.28万平米,豪宅底商2.85万平米,车位1365个。1、 万商云集,一流品牌万达第五城商业解析:引进了A级店面,不但引进了年轻人更加熟知的HM、ZARA、优衣库,餐饮、娱乐方面也均有升级。2、 时尚元素颠覆古都万达第五城建筑解析:写字楼、SOHO为全新的玻璃幕墙结构,ARTDECO风格豪宅。3、 流光溢彩城市生活万达第五城全新生活方式解析:集吃、喝、玩、乐于一体的全天候生活方式。4、 城市财富增长。

14、极万达第五城投资前景解析:交通便利、周边配套完善,未来升值潜力巨大。第七部分 万达第五城,开启西安国际化时代1、 国际化之旅,西安启程西安发展急需引入国际化标准、国际化视野、国际化风貌。2、 万达第五城,国际一流,国内领先万达第五城的国际化标准。3、最好的时代,最好的万达第五城西安发展已向国际高度迈进,万达贡献最匹配、最现代的产品。第八部分 万达第五城,商业创世纪,财富集中营1、 商铺及SOHO卖点产品解析。1)、一街双铺,铺铺临街 2)、双层围合式独立街区 3)、大商业带来密集人流 4)、多通道形成黄金动线 5)、全地下停车快捷便利 2、 SOHO产品卖点解析:1)、45㎡精装 2)、紧邻4号地铁线 3)、未来商务中心 4)、酒店式大堂 5)、低总价、高保值、高增长 第九部分 万达第五城,公馆产品解析1、 公馆产品卖点解析。1)、占据城市核心,掌控都市繁华; 2)、全天候生活环境,“一站。

15、式生活”; 3)、殿堂级纯大户奢装豪宅,中国城市豪宅典范第十部分 万达第五城,引领国际商务空间1、 写字楼产品卖点解析。1)、西安新城市核心CBD2)、5A级企业总部基地 3)、太华路首席商务地4)周边写字楼云集(规划8座百米高楼),形成商务群落第十一部分 社区商业底商可能业态、为客户推荐以下种类:酒吧、商务会所、咖啡吧、瓷吧、网吧、网络零售、足浴、养生会所、SPA美容馆、纤体美容馆、瑜伽馆、车饰品、皮具店、家饰、药房、干洗店、银行柜、饰品店、黄金珠宝店、商务洽谈会所、婚庆公司、礼仪公司、桌球吧、化妆品店、便利店、奢侈品专卖店、西餐厅、简餐厅、简餐、冷餐、奶茶店、文化用品、体育用品、机票代理、彩扩店、特色餐饮店、旅行社、国际诊所、社区门诊、怎所、棋牌社、速递、复印店、邮局、家政服务、美甲店、中医按摩、二手房交易、数码冲洗店、音像店、当铺店、西饼屋、电子产品专卖店。第十二部分:万达合作品牌万达品牌合作伙伴超级巨头:沃尔玛、家乐福、华润万家、国美等国际大牌:LV、GUCCI、VERSACE、COACH等世界一线品牌助阵时尚潮流:H&M、ZARA、UNIQLO、SEPHORA、C&A、UR等全球时尚流行品牌休闲美食:星巴克、哈根达斯、LAVAZA、麦当劳、肯德基等世界连锁休闲美食品牌万达自营:万千百货,IMAX万达国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场。

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