樱海园一期工交付验收标准及管理制度.doc

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1、泛海国际居住区·樱海园一期交付验收质量标准及责任追究制度第一章总则第一条为确保交付给业主的房屋符合甲方质量标准，杜绝不合格产品交付给客户，特制定本制度。第二条樱海园一期所有承建单位必须遵守本制度所规定的标准，并按本制度进行责任追究。第二章验收第三条樱海园一期房屋均须通过内部验收合格后交付。第四条由甲方组建验房组对拟交付的房屋进行工程质量检查验收，验房组独立判断工程质量是否符合甲方质量标准。第五条各项验收结果以验房组判定为准。第六条经验房组验收不合格的工程质量缺陷和瑕疵，即使客户在验房时未提出，也不判定为合格。第七条交付后未整改完成的缺陷点，

2、仍将追究责任。第八条闭水专项验收必须在交付物业日期前40天全部完成。第九条闭水一次合格率必须达到80%。合格率以单个卫生间或阳台计。第十条所有其它专项验收（外墙及外门窗淋水、通球、管道打压、电气验收）必须在交付物业前20天全部完成。第十一条所有缺陷点，必须在交付前15天全部完成。同期交付超过200套时，应有50%的房屋在交付前30天前完成。第三章质量标准第十二条本制度中的工程质量标准根据国家规范及标准、地方标准、甲方质量要求、图纸设计、客户需求等制定。第十三条本制度中未包含的验收条目，按照相关的国家标准及行业标准、合同技术条件、甲方其它技术

3、标准执行。第十四条本制度中的标准如果与国家或地方标准有不一致时，以较高的标准为准。第十五条国家标准或地方标准中未列明的条目，以本制度为准。第四章缺陷级别第十六条工程质量的判定分为以下几个级别：合格、一般缺陷、严重缺陷。第十七条合格：完全符合质量标准要求，或在允许偏差范围内。第十八条一般缺陷：轻微不符合质量要求，对品质有一定影响，但未严重影响使用功能和观感。第十九条严重缺陷：超出了一般缺陷的标准，严重不符合质量要求，对使用功能或观感有严重影响。第二十条对于一般缺陷，在交付时如仍未整改完成，可进行责任追究后让步接收。第二十一条对于严重缺陷，交付

4、前必须整改完成。第二十二条限期整改：虽出现不可接受缺陷点，但可通过材料部品更换解决，且对客户正常生活影响不大，报请甲方批准后，可予以接受，在交付后整改。第二十三条无法整改：缺陷点不可接受，但限于现场条件，已无法整改，报请甲方批准后，可转为让步接受。第五章责任追究第二十四条交付时未能整改完成的缺陷，按返修成本的两倍进行处罚。第二十五条附件中列明的处罚金额，仅为最低处罚额。如高于返修成本的两倍，按附件中规定执行。如低于返修成本的两倍，将追加罚款。第二十六条附件中未列明的处罚项，按第二十四条的原则进行处理。第二十七条交付后未整改完成的缺陷，甲方有

5、权另外安排其它单位施工，相关整改费用由原责任单位承担。第二十八条集中交付期间客户验房提出的缺陷点，必须在15日内整改完成。如未完成，按本制度中的严重缺陷级别进行责任追究。第二十九条相关处罚不免除责任单位的维修责任，一旦客户报修，责任单位仍应按维修相关程序进行维修。维修完成后，可退还50%违约金。第三十条保修期内客户新报修的缺陷点，按维修相关规定执行。第三十一条交付验收遗留问题责任追究完成前，不予办理结算。第六章实施细则（详见附件）编号问题原始代码检查项目检查方法合格标准一般缺陷标准一般缺陷责任追究严重缺陷责任追究ZA管道打压ZA0-2-1管

6、道打压冷热水管连通，1.2MP压力下稳压1小时；压降小于0.05MP－－不予交付，按延期交付罚款ZA0-2-2管道堵塞冷热水管连接，通水检查；热水管与冷水管出水压力一样－－不予交付，按延期交付罚款ZB闭水验收ZB0-2-1管道堵洞闭水48小时（闭水期间不允许缺水）。闭水高度低于门槛石1cm。无渗漏－－不予交付，按延期交付罚款ZB0-2-2楼板ZB0-2-3门槛ZB0-2-4墙体根部ZB0-2-0其它ZC外墙及外窗淋水验收ZC0-2-1墙体外墙持续淋水6小时。被淋墙面要形成水幕。门窗冲水至少5分钟。水柱沿着窗户塞缝、型材拼缝、窗扇周围来回淋水

7、。无渗漏－－不予交付，按延期交付罚款ZC0-2-2窗扇与框密封ZC0-2-3窗体型材拼缝ZC0-2-4窗框塞缝ZC0-2-5其他ZD室内电气专项验收ZD0-2-1导线绝缘电阻测试摇表测试电阻测试值大于0.5MΩ－－不予交付，按延期交付罚款ZD0-2-2灯打开开关灯亮，观察灯具安装牢固灯亮、安装牢固ZD0-2-3电信、网络、数字电视通信万用表测试线路通、断线路没有断路和短路ZD0-2-5配电箱标识标识与实际控制回路测试标识与实际控制正确ZD0-2-6开关测试安装牢固、观察开关标识与实际控制灯的状态一致安装牢固、开关标识与实际控制状态一致ZD0

8、-2-7插座相位测试仪测量左零右火，安装牢固，接地良好ZD0-2-8漏电保护试验按钮测试跳闸试验测试自动跳闸ZD0-2-9对讲系统图像与通话功能观察室内对讲与控制中心、院门对讲、