夏威夷滨海社区课件.ppt

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1、夏威夷Kapaluaresort——滨海社区成功案例世联研究案例2006.09.18[关键字]：滨海社区[简介]：该案例详细探讨了夏威夷Kapaluaresort的滨海社区开发模式。滨海社区通过滨海利用、物业布局、游憩配套设施来提升社区价值。2项目概况区位：位于夏威夷毛伊岛西北海滨，坐落在93km2的私人菠萝园中。交通：到卡胡鲁夷的毛伊主要机场约1小时车程，到卡帕鲁阿的西毛伊机场驱车只要5分钟。规模：占地6km2，海岸线4.8km，其中1128m是太平洋最美的沙滩，包括若干个海湾。地貌：有丘陵和山谷的斜坡，从海平面到海拔约229m。历史：曾经是菠萝种植园，保存

2、夏威夷传统文化，是少数民居积聚区。卡帕鲁阿Kapalua毛伊岛卡胡鲁夷机场3创造高品质、自包、全面的旅游胜地度假村，为散客以及高品味旅游团统一规划设施物业沿海景、山景排布，景观资源最大化。多户住宅集中布局，独户住宅分散布局，协调业主的私密与交流。商业配套靠近多户住宅，服务更多游客。3个冠军赛级高尔夫球场和2个网球中心，保留大面积生态绿化。1卡帕鲁阿湾旅馆卡帕鲁阿湾别墅卡帕鲁阿别墅铁树别墅山边别墅高尔夫别墅菠萝岗别墅湾边高尔夫球场俱乐部会馆、网球花园卡帕鲁阿商店利兹.卡尔顿旅馆度假村接待中心乡村网球中心乡村高尔夫球场植物园高尔夫球场植物园别墅D.T.Flemin

3、gbeachOneloabayKapaluabay1234567891011121314151617182345678910111213141415161616161616171819194创造高品质、自包、全面的旅游胜地度假村，为散客以及高品味旅游团统一规划设施土地使用规划面积/英亩比例%独立住宅20513.7联体、多家庭住宅26017.3豪华旅馆855.7高尔夫球场、网球中心55036.7道路503.3公共开敞空间30020商业151其他352.3世界级物业3座利兹·卡尔顿·卡帕鲁阿旅馆卡帕鲁阿湾旅馆和别墅卡帕鲁阿别墅冠军赛级高尔夫球场3个海湾高尔夫球场乡

4、村高尔夫球场植物园高尔夫球场网球中心2个网球花园乡村网球中心白沙海滩3处KapaluaBayD.T.FlemingbeachOneloabeach其他俱乐部会馆餐厅专卖店……表1：用地规划表2：主要配套5住宅和配套项目都分在2个主要阶段开发1977海湾别墅产品1979198019851989199019911992配套单元类型多户卡帕鲁阿湾别墅高尔夫别墅海湾高尔夫球场18洞(6032m)网球花园(10个球场)精品店购物中心100套山边别墅铁树别墅多户乡村高尔夫球场18洞(6051m)菠萝岗独户单一费用独立屋卡帕鲁阿园(封闭的私人海边社区)独户单一收费住宅数量1

5、41套161套40套99栋8片宅基独户单一收费住宅植物园(封闭的私人高尔夫社区)36片宅基植物园高尔夫球场18洞(6638m)俱乐部会馆(3066m2)卡帕鲁阿湾旅馆194间客房游泳池下午茶服务区健身房利兹卡尔顿卡帕鲁阿旅馆550间客房游泳池日光浴平台剧场私人休息室5个餐厅乡村网球中心(10个球场)阶段1：1964-1985年阶段2：1986年至今建成时间开发阶段1阶段住宅项目2阶段住宅项目1阶段配套项目2阶段配套项目6除了旅馆和独户单一费用住宅外，卡普鲁阿将重点集中于公寓房和别墅独户业主可维持度假村长期稳定的入住率。同时为高密度的度假村旅店和商业用地增添收益

6、。住宅单元占地面积(英亩)每宗面积(平方尺)单元类型单元数建成时间海湾别墅16.51560多户1411977年高尔夫别墅15.815000多户1861979年山边别墅22.01650多户1611980年铁树别墅9.22520多户401980年菠萝岗45.411000独户991985年卡帕鲁阿园8.943800独户81989年植物园22.5113000独户361990年7以低层和低密度建筑与当地的自然环境融为一体尽可能少平整土地，让房屋自然“梯级”状分布。公寓房按一小串一小串分布状开发，尽量朝向景观。除了海景，林地、水光和山色都可借景。采用瀑泻状的藤蔓覆盖挡土墙

7、。设计要求住户的建筑物和树木高度不超过11m。8世界级住所——为游客提供独特豪华的度假经历，和精神放松的场所卡帕鲁阿湾旅馆(TheKapaluabay)194间客房，带露天阳台蝴蝶型游泳池私人客房门廊下午茶服务区客房内闭路录像放映儿童节目鲸鱼和海洋讲座健身房2小时水上设备使用利兹卡尔顿旅馆(TheRitz-Carlton)550间客房，带露天阳台私人客房门廊929m2三级水深游泳池1858m2日光浴平台165座的剧场私人休息室5个餐厅9高品质游憩设施——冠军赛级高尔夫球场吸引度假村内外游客，且美好生态环境海湾高尔夫球场(thebaygolfcourse)标准1

8、8洞6032米长1975年开业乡村高尔