武汉汉南江南春苑高档次大社区项目前期定位与物业发展建议_78p.ppt

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1、汉南江南春苑项目前期定位与物业发展建议版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归合富锦绣公司所有，未经公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。合富锦绣地产顾问有限公司2010年3月11日1报告构架竞争格局市场、产品机会分析项目发展战略产品、形象定位2项目档次项目名称占地面积建筑面积容积率绿化率建筑类别住宅均价商铺类型商铺均价低档楼盘御景天成多层、小高层、高层2200元/㎡光谷新城16457㎡85000㎡5.230.50%多层2500元/㎡景泰家园61333㎡120000㎡23

2、8%多层、小高层2500元/㎡住宅底商/社区商铺待定凤华名邸64666㎡120000㎡1.836%多层2500元/㎡祥云春晓9888㎡27000㎡2.6630.50%小高层2280元/㎡城市之间33000㎡120000㎡1.630%多层2500元/㎡億家天下4922㎡23938㎡4.830%高层2400元/㎡德福中央城106568㎡280000㎡2.838%多层、小高层2400元/㎡华府名居180000㎡2000元/㎡档次待定武汉锦绣香江201343㎡120000㎡2.4745%多层、小高层待定中档楼盘光谷润园3000

3、元/㎡昊城景都75893㎡196018㎡2.640%小高层、高层2800元/㎡维纳阳光26992㎡89859㎡3.3330.50%小高层、高层2750元/㎡阳光香榭31345㎡61973㎡1.9832.30%多层2600元/㎡住宅底商/社区商铺待定御景名城11186㎡44010㎡3.9335%高层2600元/㎡太子花苑110000㎡450000㎡4.135%小高层、高层2600元/㎡尚东嘉景院6944.5㎡29000㎡2.840%小高层2600元/㎡光谷佳园二期绿茵小镇100000㎡300000㎡2.9835%多层25

4、50元/㎡金谷鑫城三期97102㎡400000㎡2.240%多层、小高层2700元/㎡住宅底商/社区商铺2600元/㎡祥达锦苑16666㎡44000㎡2.640%小高层2650元/㎡3项目属性北东西项目地块东：临在建项目08庄园南：望老城区西：靠马影河北：临车辆基地在建项目南4项目界定武汉远城区离老城区不远以居住为主的大规模的住宅项目5报告构架宏观大势机会市场机会分析客户机会分析产品机会分析项目界定市场机会分析项目发展战略项目整体定位物业发展建议6宏观大势机会7汉南将以工业发展带动区域经济增长，以利用区域内旅游景点及结

5、合城市建设带动区域发展汉南经济开发区规划建成以汽车制造、生物工程、IT产业为支柱，集科研、科技、机电、生物、医药、港口、仓储、物流、商住、商贸一体化的开发区湘口工业园依托现有的工业基础，积极发展高新技术产业，吸纳外向型工业企业，重点发展机电、生物医药、装饰建材等产业邓南农产品加工园发展重点是保鲜食品加工、食品加工、农副产品加工、饮品加工、农业综合开发区域规划分析产业人群分析地产市场分析8汉南通过招商引资，以汽车零部件、能源原材料、动力能源、印务包装等为特色的新经济板块在汉南初现雏形汉南与武汉经济技术开发区一体化发展战略

6、汉南也将成为汽车及零部件出口基地的示范区区域规划分析产业人群分析地产市场分析9区域规划分析产业人群分析地产市场分析到2013年，汉南人口城镇化率要达到90%，建成12个新农村示范社区，城乡一体化框架基本形成汉南户籍总人口11万人城镇常住人口6.95万人10区域规划分析产业人群分析地产市场分析汉南近两年房地产投资额汉南近两年房地产销售面积近年来汉南房地产投资、销售面积均显著增加11市场机会分析12让我们先看看各个在售项目13开发商碧桂园集团物管公司碧桂园物业物业地址汉洪高速军山出口总占地面积722亩总建筑面积近百万方建筑

7、类别多层、高层、别墅容积率1.5绿化率40%房屋总套数3000多户户型公寓75-134，别墅180-500工程进度一期已交房销售价格公寓均价2600武汉碧桂园汉南最大体量，最高价格项目14开发商国新置业物管公司文苑物业物业地址纱帽街薇湖路总占地面积120亩总建筑面积15万方建筑类别多层、小高层容积率1.87绿化率34.8%房屋总套数1500多户户型公寓90-150工程进度目前在售三期销售价格均价2500薇湖水岸薇湖水岸汉南体量超过10万方的项目15开发商新飞轮房地产物管公司武汉中环物业物业地址汉南大道与滨江路交汇处总占

8、地面积21亩总建筑面积2.8万方建筑类别多层、小高层容积率2绿化率33.5%房屋总套数约300户户型92-124工程进度目前在售二期销售价格均价2500南国江城二期汉南小体量项目16开发商佳诚房地产物管公司佳康物业物业地址纱帽街滨江路101号总占地面积/总建筑面积1万方不到建筑类别1栋小高层容积率2绿化率/房屋总套数约70户户型9