山庄提升改造方案课件.ppt

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1、XX山庄提升改造方案四、配套运营三、改造措施二、发展定位一、基础分析目录本方案将要解决的问题1、客人为何而来？2、是否满足客人的期望？3、是否比其他人做的更好？4、比其他人做的好的地方？不足的地方？5、不足的地方下一步如何做？核心问题？XX山庄有良好的怡人的自然环境、拥有相对完善的基础条件和丰富多样的农家美食。那么，如何在乡村旅游快速发展的灵珠山街道及周边地区找到适合自己的发展道路？硬件改造运营提升&怡人的自然环境完善的基础条件丰富的农家美食一、基础分析随着城市化进程日益加快，城市面积不断扩大，人口基数不断增长，同时，城市生活的压力也越来越大，人们开始怀念起童年嬉戏的小溪和绿

2、油油的稻田。都市人的乡村诉求清新的空气，优美的自然环境，青山绿水，鸟语花香——天趣。淳朴的乡村人，轻松、悠闲的生活节奏，“采菊东篱下，悠然见南山”——闲趣。天然、朴实、绿色、清新的环境氛围，不一样的、有趣的生活体验——野趣。安全、干净、具有特色的生活设施。一、背景分析XX山庄，正好迎合了这一消费需求。纯原生态的乡土气息和梦幻田园将正是它的魅力所在。在现状的基础上，经过景观布局、饮食服务、游乐项目等各方面的提升改造，突出其乡土味及文化气息，使其与周围大自然的环境背景及灵珠山街道的乡村环境相协调。游客既可以体验到山庄与环境的和谐，又可以体验到乡土风情、特色饮食和民俗文化。二、农家

3、乐发展趋势以独具特色的乡村自然环境、农家美食、民俗文化为灵魂。以农民为经营主体，充分体现“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”的民俗特色。（六大要素）乡村旅游的目标市场主要定位为城市居民，满足都市人享受田园风光、回归淳朴民俗的愿望“乡村”的特色，“游”的形式，“休闲”的目的趋势途径引导随着旅游细分市场的不断变化，农家乐的发展趋势和游客的需求也逐渐呈现出下列变化：方式活动目的XX山庄位于灵珠山街道办事处驻地的XX山村，交通运输便利，道路网络四通八达同三高速出口位于灵珠山办事处辖区内，公路前湾疏港段、青（岛）红（其拉甫）高速公路跨海交通段横贯区域，并与环胶州湾高速公路、济青高

4、速公路相连。从黄岛至灵珠山的公交车每五分钟一班次，全程仅需25分钟。三、区位分析在青岛市的位置在黄岛区的位置在灵珠山街道的位置灵珠山街道办事处总面积40平方公里，人口1.3万，辖21个农村社区和1个城市社区。办事处位于黄岛区中部，辖内林地面积近3万亩，森林覆盖率46%，有珠山国家森林公园、青岛森林野生动物世界两处国家级4A景区和国家中型水库小珠山水库。目前，灵珠山街道已发展成为生态环境良好、旅游型经济协调发展、社会事业日益繁荣、最适宜生活居住的城镇，并先后荣获“中国百强生态文化名镇”、中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会会员单位、山东省文明单位、山东省旅游強镇、好客山东最美乡村

5、等荣誉称号。灵珠山街道以“生态核心区、旅游度假区、特色农业区、宜居休闲区”的发展定位，开发建设紧紧围绕“生态、文化、休闲”三大主题，做大做强“山”的文章，整合现有生态旅游资源，长远规划，分步推进，在全区“一山一滩一岛”的旅游格式中，致力于建设“风格古朴典雅、环境独特优美”的现代化旅游新城区和最适宜居住区，打造青岛西海岸的“后花园”，努力打造“山水灵珠，佛教胜地”著名旅游品牌和山东地区最佳生态休闲旅游目的地。四、区域发展环境分析黄岛区常驻人口达到139.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的主要客源市场。青岛市区的居民也是本项目强大的市场依托。除此之外，到黄岛区和

6、青岛市旅游的外地游客，也是本项目潜在的客源市场。五、客源市场条件目前黄岛区城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，黄岛区市民的出游能力将会进一步加强。农民外出务工、旅游和探亲访友等也将不断增多，在外消费明显增加。1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以都市作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。2、市民喜欢的旅游类型主要是自然风光、乡村风光、民俗风情旅游。在旅游中希望参与体验性、休闲性强的旅游活动。这为项目

7、的旅游开发提供了明晰的指向。3、目前，市民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均希望在200－300元人民币之间。这一特点同时也说明，作为一享受式的生活方式，项目客源市民周末旅游的花费还有较大的开发空间，这就是对附加消费的开发，如增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。目标市场需求分析城市游客农家劳作体验、农家文化体验、农家美食体验的需求。家庭单元游客的周末亲子游乐的需求。儿童游客的乡村生活体验、户外游乐需求。中小学生团体修学旅游，夏令营的需求。五、发展现状分析XX山庄经过初步的开发，目