建设工程施工合同的类型.doc

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1、建设工程施工合同的类型及选择（一）合同类型以付款方式进行划分，合同可分：1、总价合同是在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。建设单位易于确定报价最低的承包商，易于进行支付计算。适应于：工程量不大且能精确计算、工期较短、技术不复杂、风险较小的工程。要求建设单位准备：详细全面的施工图纸和各项说明，使承包商能准确计算工程量。2、单价合同是承包商在投标时，按投标文件就分部分项工程所列出的工程量确定各分部分项工程费用的合同类型。可使风险得到合理分摊，鼓励施工方降低成本。关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。合

2、同履行过程中要注意双方对实际工程量的确认。3、成本加酬金合同是业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。业主要承担项目实际发生的全部费用，承担全部风险，承包方无风险，报酬较低。（二）建设工程施工合同类型的选择1、项目规模和工期的长短规模小、工期短，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可选择。业主较愿选择。规模大、工期长，则项目风险大，不可预见因素多，此类项目不宜采用总价合同。2、项目竞争情况承包者较多，业主主动权大，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可选择。承包者较少，承包商主动权多。3、项

3、目复杂程度技术要求高，风险大的，承包商主动权多，总价合同被选用的可能性较小。4、项目单项工程的明确程度类别和工程量十分明确，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可选择。类别明确，但工程量与预计工程量可能出入较大时，优先选择单价合同。如类别和工程量都不明确，则不能采用单价合同。5、项目准备时间的长短总价合同准备时间和准备费最低；成本加酬金合同准备时间和准备费最高。6、项目外部环境因素如项目外部条件恶劣，则成本高、风险大，承包商很难接受总价合同，而适合采用成本加酬金合同。一般业主占有主动权，但要考虑项目的各种因素，确定双方都能接受的合同

4、类型。可调单价合同可调总价合同的区别可调总价合同：报价及签订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。但在合同条款中双方商定：如果在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整，这种合同方式，发包人承担了通货膨胀这一不可预见因素的主要风险。承包人承担通货膨胀因素的次要风险以及通货膨胀因素外的其他风险。工期长（如一年以上）的工程，适合采用这种合同形式。　　可调单价合同：合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定，在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施中物价发生变化等，可作调整。有的工程在

5、招标或签约时，因某些不确定性因素而在合同中暂定分部分项工程的单价，在工程些结算时，再根据实际情况和合同合同单价进行调整，确定实际结算单价。单价和总价合同的区别总价合同：是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商，并有利于支付进度款及结算。这种合同适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的项目。建设单位必须具备详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。单价合同：是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。这种类型的合

6、同风险得到较合理分摊。对于发包人来说，单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间，并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。 发包人的风险在于工程结束前总价是未知的，尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。在遇到善于运用不平衡报价的承包商时，风险会加大。而对发包人来说，出现工程量列表以外的漏项，可就此再报价，减小了风险。建设工程合同分类及组成1.按承发包方式分：①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④BOT合同（特许权协议）2.按承包工程计价方式分类：①总价合同②单位合同③成本加酬金合同

7、。总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。单位合同分为：估计工程量单价合同，纯单价合同，单位与包干混合合同等。3.与建设工程有关的其他合同：①建设工程委托监理合同②建设工程物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同4.按工程建设阶段分为：①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同1Z 建设工程合同的主要内容1.建设工程总承包合同的主要条款：①词语涵义及合同文件的组成②总承包的内容③双方当事人的权得义务④合同履行期限⑤合同价款⑥工程质量与验收⑦合同的变更⑧风险责任和保险⑨工程保修⑩对设计分包人的规定⑾索赔与争议的处理⑿违约责任

8、2.建设工程总承包的履行：①建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行②总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得不利于转包③建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位，但是除总承