最新（合同模板）之房地产抵押合同.doc

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1、最新（合同模板）之房地产抵押合同抵押权代理人：抵押人：债券发行人：第一章总则依据《特种金融债券托管回购设施》、《特种金融债券托管回购设施实行细则（试行）》之规定，为了确保丙方于年月刊行的特种金融债券项下债务的完成，乙方违心以其所领有的资产作为典质资产，为丙方从债券持有人融入资金所构成的债权供应典质包管。依据请求，甲方代办署理特种金融债券项下全部债券持有人（即本合同项下抵押权人，如下简称债券持有人），与乙方和丙方签定本合同并行使本合同项下的权力。丙方作为债券发行人，在此许诺对这次特种金融债券项下典质事情

2、供应周全帮忙和方便。甲方行使权力的期限为：在典质挂号构造挂号之日起至本合同项下债券到期日止，厥后本合同项下权力由债券持有人或其代理人以及其余债权人分手或联结行使。甲方经审查，批准接收乙方的资产典质包管，为明确甲、乙、丙三方的权力、责任，按照国度无关法令及其他无关划定，特制订本合同。第二章界说第一条债券发行人——指经国民银行同意刊行特种金融债券的金融机构，即丙方。第二条特种金融债券——指经国民银行同意，丙方刊行的特地用于了债证券回购债权的有价证券。第三条典质人——即本合同项下乙方，指以其所领有的资产作为

3、典质资产为丙方刊行本次特种金融债券举行包管的第三人。第四条抵押权人——指丙方刊行的特种金融债券项下全数债券持有人。第五条抵押权——指在典质包管法令瓜葛成立后，当丙方到期不执行本次特种金融债券项下责任时，甲方按照法令的划定以典质资产折价，或许以拍卖、变卖典质资产的价款优先受偿的权力。第六条典质资产代价由国民银行指定或甲方确认的评价机构评定。第三章甲方申明第七条甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出以下申明：1.在本合同无效期内，未经甲方书面批准，乙方将本合同项下典质资产出租、转让给第三人的，其

4、出租、让渡行动有效，甲方仍可对典质资产行使权力；2.任何第三人对债券持有人在本合同项下的权力发生损害，甲方有权提起诉讼；3.在本合同无效期内，乙方未经甲方书面批准而将本合同项下典质资产再设立任何方式典质的，其典质行动有效；4.本合同项下典质资产只能用于防范特种金融债券到期兑付危险；5.如丙方提早或准期了债债权，乙方可请求甲方关照典质挂号构造解除典质挂号；6.在本合同无效期内，乙方应答本合同项下典质资产每一年投保财产险，并向甲方供应相干的证实文件；7.当本合同项下的设定的抵押物代价缺乏补偿丙方发债本息等

5、项用度的代价时，甲方有权请求乙方实时供应别的资产举行典质，直至足以包管归还丙方发债本息等项用度的代价时止。第四章乙方申明及保障第八条乙方作为本合同项下典质人，就本合同做出以下申明及保障：1.乙方董事会已批准将本合同项下典质资产举行典质；2.本合同项下的地皮使用权是乙方依法获得并正当占领的；3.本合同项下的土地上的建筑物为乙方正当获得并拥有残缺的所有权；4.本合同项下典质资产在权属方面不存在任何争议；5.本合同项下典质资产在修筑和使用上完整吻合法令划定；6.设立本合同项下典质资产典质不会遭到任何限定；7

6、.在本合同签字前未对本条约项下典质资产设立过任何典质和让渡；8.本合同项下典质资产未被依法查封、拘留收禁或羁系；9.本合同项下典质资产如在本合同签定之时已部份或全数出租，乙方保障将设立典质事宜关照承租人，并将无关出租情形书面关照甲方；10.依据《特种金融债券托管回购设施》、《特种金融债券托管回购设施实行细则（试行）》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签定本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可托付其余代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩；11.本合同项下典质包管的债权未获了债前，未经

7、甲方书面批准，乙方不得请求典质挂号治理部分解除本合同项下典质资产的典质挂号；12.当本合同项下的设定的抵押物代价变迁，不足以包管丙方发债本息等项用度的代价时，将按甲方请求实时供应别的资产举行典质，直至足以包管归还丙方发债本息等项用度的代价时止；13.乙方保障每年度依法举行业务执照年检，并在其业务执照无效期满以前，续办工商挂号手续。第五章被包管的主债务品种和数额第九条本合同项下的被包管的主债务是指第十条本合同项下的典质资产第六章债券发行人执行债权的刻日第十一条债券发行人应在债券到期日或在此以前归还债券本

8、金及响应本钱。第七章典质包管的局限第十二条本合同典质包管局限包孕：债券本金、本钱、罚息、应支付给乙方的托管用度，完成抵押权的用度和所有其余敷衍的用度。第八章典质资产第十三条本合同项下的典质资产包孕：以上典质资产修筑面积总计第十四条依据资产评价无限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合同项下典质资产的代价为人民币。第十五条无关资产典质的无效证实文件和材料，乙方应根椐甲方请求，交甲方保存。第九章典质资产的占管第十六条　本合同项下典质资产由乙方占管。乙方在占管时期应