商品房网签流程操作手册簿.doc

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1、新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备3第二章、商品房网上签约备案51．用户名及口令的获取52．登陆网上备案平台53．网上备案73.1合同备案73.2合同管理123.3合同模板管理123.4员工权限管理133.5修改密码143.6返回首页153.7安全退出154．备案注销15第一章、初次使用准备在初次登陆市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）

2、点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)”前面的对钩去掉；（5）在“将该添加到区域中”下面输入网上系统网址：.zyfcj.:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭”(或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其容变成“安全级-低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1

3、．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。操作步骤主要如下：2．登陆网上备案平台在IE浏览器的地址栏录入市新建商品房网上备案平

4、台：（.zyfcj.:81）或在市房产信息网（.zyfcj./）的栏目中进入市新建商品房网上签约备案平台；鼠标左键单击导航条上的，在新界面（如下图），录入预售时获取的原始密码（先在电脑USB接口处插上网上备案身份认证密钥USB－KEY），点击登陆，登陆网上备案平台。说明：（1）第一次登录时，需要点击上图中的，根据提示安装身份认证控件；安装操作：鼠标左键点击上图中的，弹出新窗口（如下图），用鼠标左键点击，身份认证控件会自动安装，直到提示安装成功即可。（2）开发商登录时，在登录类型处，选择开发企业；开发商员工登录时，在登录类型处，选择开发企业员工，进行登录；（3）若开发商或属下员工不能登陆，请致

5、电给市房管局信息系统管理人员，可能您的用户未经过网上备案平台管理系统的验证。待管理员处理后，再进行登陆。1．网上备案开发商备案用户登陆网上备案平台以后，进入如下网络备案主界面：窗口左上端为显示当前登录用户名称；窗口左边为登录用户在本平台上所能进行的操作（开发企业和开发企业员工略有不同）、窗口左下端为当前用户所在公司名称；右端主题部分为登录用户能进行备案操作的楼盘。3.1合同备案①、开发企业用户或开发企业员工用户登录后，在“您所登记的预售楼盘项目”窗口，用鼠标选择需要备案房屋所在楼盘（当本企业楼盘很多时，可通过“楼盘名称”、“预售许可证号”、“楼盘坐落”等信息查询所需楼盘）。用鼠标点击所要备案

6、房屋所属的楼盘的信息条，弹出该楼盘的详细信息，如下界面：②、在楼盘详细信息窗口，显示了该预售楼盘的详细信息，在幢盘表栏处，用鼠标左键点击所要备案房屋所属的幢——点击查看楼盘表（若该楼盘有多幢时，会在其它各幢信息处列出），即弹出该幢的楼盘表（如下图）：楼盘表中，各户室的权属状态用不同颜色进行区分显示（只有处于未备案状态的房屋才可进行商品房合同网上签约备案）。若在显示详细幢信息之前，提示如下窗口，均点击是（Y）即可。③、在如上的楼盘表中，用鼠标双击所要备案（且能备案）的房屋（如1202铺），即弹出合同窗口（如下图）：合同中会自动填充出卖方（预售开发商信息）、项目建设依据、预售依据、预售商品房的房

7、屋信息等相关信息，合同录入人员在补充房屋总价等合同信息并确认后，A、鼠标左键合同页面右上或右下角的预览合同按钮后，即自动生成合同预览样本，供开发商和购房人预览确认，亦可打印出来，供双方核实（该合同为预览合同，合同上部出现“合同预览样本，非正式合同”字样，不作为正式合同，仅作为双方核实）；B、当买卖双方对合同容确认无误后，鼠标左键合同页面右上或右下角的提交按钮后，即自动生成正式合同，备案人员可打印出来双方签字、