万科物业维修体系(最新版).doc

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1、高低压配电设备维护作业指导书1.目的规范高低压配电设备维护标准及维护作业要求。2.范围适用于高低也配电设备维护。3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范配电设备管理标准；监督指导各项目配电设备的管理。物业服务中心负责人监督本项目配电设备管理。维修负责人拟定配电设备管理责任人；监督配电设备管理责任人职责落实情况；组织配电设备定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护配电设备。4.方法与过程控制4.1高低压配电室管理规范；1）配电室房门上有相对应设备房标识。2）配电室内照明足够，墙面、地面无污迹、整洁，物品摆放整齐，无杂物。3）设备现场的作

2、业指导书齐全有效，各类设备维修、检修记录规范完整。4）配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。5）高低压配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具备防止水侵作用。6）高低压配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图中的开关状态、接线标注正确。7）对于未移交供电局的高低压配电室，可根据现场需要每个项目至少配置一套检定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。8）配电柜前后应铺设不少于60厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘划有警示标线，电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防

3、鼠措施。4.2高低压配电设备管理要求；4.2.1高低压配电设备通用管理要求；1）高低压配电柜内部连接螺栓无松动、发热、无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。已启用的电流超过200A设备、大发热量设备、母排、电容器、电缆等重要部位必须张贴测温试纸或试温贴片。2）电容补偿柜管理要求：应根据用电负荷特点，合理调整变压器运行状态。电容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态。A.功率因素能手动、自动调节控制。补偿柜

4、内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。B.补偿控制手动、自动切换有效。C.补偿电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5兆欧。D.功率因素不小于0.90。3）未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“有人工作，严禁合闸”标识。4）操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：23.5V-25.5V。5）蓄电池管理要求：A.镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。蓄电池不应发生如下现象：*电解液过少，露出部分极板。*蓄电池外部短路。*电池电压不正常。*电极

5、板膨胀，气塞孔堵塞。*电解液内含有机杂质。*爬碱严重。B.酸性电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液。电线绝缘无锈蚀。充电状态不允许开盖。4.2.2高压配电设备管理要求：1）高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。2）变压器上端不得有照明装置及其它悬挂物。出线端电压应在380V±5%范围内。变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理。对于未使用的变压器，应断开电源并

6、悬挂标识。3）变压器超温报警信号引到控制中心或就近固定岗位。变压器温度控制设置参照原设备说明书，如设备说明书未明确，应参照如下要求设置：A.干式变压器温度：70度变压器自动吹风散热；110度继电保护报警；155度继电保护延时跳闸。B.油浸式变压器温度：90度继电保护报警；105度继电保护延时跳闸。4）变压器低压柜主断路器张贴整定值，配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电，未配置的需在当地供电局备案后安装。5）高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。6）尚未抄表到户、需缴纳基本电费的项目，配置有多台变压器的，

7、需评估负荷合并措施的可行性，尽量减少变压器的开启数量，降低基本电费的支出。4.2.3低压配电设备管理要求：1）动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。2）室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。3）对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电柜（箱）必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙。4）配电室断路器整定值需要张贴在开关柜内，根据现场实际负荷合理设定整定值参数。配电柜断路器的整定值及变压器二次总开

8、关的保护整定值的变更，须报专业管理部门备案确定。5）项目应对公共照明进行有效节能管理，并根据部门实际管理需要编制相应的管理作业指导书。6）每年对防雷系统应进行一次全面检查。检查避雷装置连接点是否可靠，确保接地体的可靠接地，接地电阻满足要求，并做好相