万科集团中西部区域2017年住宅评估方案.doc

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1、万科集团中西部区域2017年住宅项目季度评估方案一、适用范围2二、评估体系21.评估体系架构22.实测实量体系及评估办法：23.质量风险体系及评估办法：64.安全文明评估办法165.住宅隐蔽验收体系及评估办法17三、评估组织方式20四、综合成绩计算方法21一、适用范围适用于万科集团中西部区域所有在建住宅项目。二、评估体系1.评估体系架构2.实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新

2、旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。（2）检查内容（3）检查标准A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。实测实

3、量评估方案检查项目检查内容评判标准检查点应得分选点规则主体工程墙面平整度[0，8]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度[0，8]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度（不爆板）[0,10]mm156一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格

4、点扣0.5分。楼板厚度[-5,10]mm210一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差）砌筑工程墙面平整度[0，8]mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。墙面垂直度[0，5]mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。外门窗洞口尺寸[-5，10]mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。

5、每1个不合格点扣1分抹灰工程墙面平整度[0,4]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度[0,4]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。地面平整度　木地板[0,3]mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。　毛坯[0,4]mm63开间进深[0,10]mm63一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个

6、不合格点扣0.5分。顶板水平度(不爆板）[0，10]mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。方正度[0，10]mm33一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。阴阳角[0,4]mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合

7、格点扣0.5分。装饰工程墙面平整度[0,3]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度[0,3]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。阴阳角[0，3]mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。空鼓10*10cm（以长边为准）88一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数，每一面墙出

8、现裂缝扣1分。瓷砖平整度[0,3]mm（瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。瓷砖拼缝高低差[0，0.5]mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每1个不合格点扣0.5分。墙地砖空鼓66一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓C、实测范围：公共部位涉及到的实测指标，实测点随机进