工程经济学课程设计2.doc

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1、工程经济学课程设计学生：学号：专业：班级：指导教师：理工学院建筑工程学院二O一二年六月目录一、项目概况···········································2二、项目实施进度·······································3三．设项目法人项目财务评价·····························9四．敏感性分析·········································10五．财务评价结论·······································10六、社会评价·······

2、····································101．项目对社会影响分析2．项目对所在地的互适性分析3．社会评价结论七、风险分析············································121．敏感性分析2．定性分析3．投资风险的控制八、研究结论与建议·····································151．推荐方案的总体描述2．推荐方案的优缺点描述九、附图、附表··········································18十、结论与建议························

3、·················231.结论2.建议一.项目概况：房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。（1）拟建地点拟建于关东科技工业园，东临关山三路，南接大黄村，西连鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原城建学院、马森林公园。（2）建设规模与目标自有资金

4、为3870万元，现代花园项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。（3）项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金3870万元，贷款6453.3669万元，再加上房屋预售款，共投入总资金19128。9843万元。（4）主要技术经济指标技术经济指标项目单位数量占地总面积平方米100000总建筑面积平方米129000居住建筑面积平方米116460公共建筑面积平方米13000居住居数

5、户128.84平均每户建筑面积平方米130平均每户居住人数人3.2容积率1.29绿化率%45住宅栋数栋45平均层数层6.53地下车库面积平方米4820停车位个240二、项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。本项目工程计划自2003年7月开工，至2005年6月竣工，总工期2年。为了节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析，预计每期推出商品房有50%可采用分期付款的形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力、资金筹措的可能性，本项目工程开发建设进度计划安排，如下表所示2003.4—2005.6项目实施进度计划表2003.4—2005.6项目实施进度计划表

6、时间任务2003年4月至12月2004年1月至12月2005年1月至6月2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度456789101112123456789101112123456可行性项目审规划设计主体工程主体工程绿化工程3、投资估算1、根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量本建设项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积接近13万平方米（其中公建面积约1.3万平方米），总户数996户，地下停车场0.7万平方米，绿化面积近4.5万平方米，容积率1.3。小区部规划“一中心四组团”，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系、各具特色。小区有托儿所、小商场、银行等。该土

7、地的地块开发成本（包括安置费和土地批租费）为：（1）拆迁安置费：项目用地围建筑物的拆迁安置费主要分为：a.居民安置费：200户居民每户16.77万元计算b.房屋拆除费：以每平方米258元计算，共拆除房屋面积2800平方米c.其他费用：主要指拆迁安置管理费，按上述各项之和2%计算。（2）土地批租费：主要包括土地出让金、回源费和市政工程配套费，共计516万人民币。项目的供水、雨，污水排放、供热、供电、供气以及电信方面的配置情