房地产评估报告 市场法.doc

房地产评估报告 市场法.doc

ID:58492963

大小:32.00 KB

页数:4页

时间:2020-09-03

房地产评估报告 市场法.doc_第1页
房地产评估报告 市场法.doc_第2页
房地产评估报告 市场法.doc_第3页
房地产评估报告 市场法.doc_第4页
资源描述:

《房地产评估报告 市场法.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库

1、(一)介绍案例1、估价对象位于陕西省西安市凤城三路锦上壹品,是一个3室2厅1卫的二手住宅房屋,总面积为91平米,评估该房子于2014年10月的买卖价格。2、评估中选取的参照物参照物ABC交易单价5000/平方米4900/平方米4500/平方米成交日期2013年12月2014年3月2014年5月区域条件比评估资产好比评估资产好和评估资产差不多交易情况正常正常正常A:天伊阁B:凤鸣华府·颐和郡C:百花园(二)选择方法采用市场法进行估价。(三)具体参数分析1、确定交易情况修正系数ABC100/100100/100100

2、/1002、确定交易时间修正系数据调查,2013年12月至2014年10月,该类型房屋的价格平均每月下降0.5%。ABC95/10097/10098/1003、确定区域因素修正系数区域因素估价对象ABC繁华程度15182015公交便捷度15151515环境质量10162012景观20171520社会公共设施20151520治安状况10151513对外交通10788总分值10010310897区域因素修正系数如下表ABC100/103100/108100/97(四)房价评估1、计算公式如下资产评估价值=参照物售价*

3、交易日期修正系数*交易情况修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数2、因素综合修正项目ABC单价(元/平方米)500049004500交易情况修正100/100100/100100/100交易时间修正95/10097/10098/100区域因素修正100/103100/108100/97个别因素修正98/10098/100100/100比准价格451943134546被估价房屋评估单价=(4519+4313+4546)/3=4459被评估房屋总价=4459*91=房地产估价报告王佳钰

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。