房屋修缮质量通病维修施工方案.doc

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1、质量通病修补施工方案本工程质量标准为优质工程，针对墙面抹灰面、涂料面、石膏板面、油漆面所出现的开裂及划痕现象，在工期内，必须修补好，确保墙面涂料施工后，墙面无开裂、空鼓等缺。必须做到观感良好，棱角、线条清晰，阴阳角垂直、方正，墙面平整光滑，颜色一致。一、修补内容：（1）墙面修补裂缝、空鼓龟裂、柜、门漆面划痕、石膏板裂缝。二、裂缝产生的原因分析：（1）、冬施天气与温度的变化，水泥砂浆早期强度缓慢，收缩不一，容易产生裂缝。（2）、机电部门的线管剔凿线槽、安装箱盒线管，砌筑墙体产生震动，墙体的砌筑的水泥砂浆强度与抹灰水泥砂浆强度不能很好的粘接,容易产生裂缝。（3）、门窗安装不及时，不能及

2、时收口，二次抹门窗护角时，口接处容易产生裂缝。（4）、框架柱与后砌墙的交接处，容易产生裂缝。（5）、轻质隔墙与砌体墙、结构、隔墙交接处。（6）、工序搭接入场后成品保护不到位。（7）、施工单位施工工艺操作不规范（如未挂防裂网）。二、施工作业条件（1）修补所用的各种材料必须配备齐全，且质量必须符合有关标准规定。（2）修补所用的配电设施、手动工具、电气设备等必须配备齐全。（3）修补所用的操作架必须稳固结实，安全可靠，能够满足施工需求。（4）地面必须清理干净，必须做好成品保护措施，必须具备修补条件。（5）修补前，必须由工长向施工人员认真做好进行修补操作要求、安全、现场文明施工、技术、成品保

3、护措施的交底工作，做到一次交活。四、修补技术要求（1）、①修补裂缝工艺操作流程：裂缝处基层处理→做V型槽→V缝清理刷界面剂→V缝嵌柔性弹性腻子→嵌缝带→大白刷乳胶→交活。②修补空鼓龟裂工艺操作流程：拆除面层及抹灰层→基层清理→刷界面剂→抹水泥砂浆（二遍成活）→嵌缝→大白乳胶漆。③修补漆面划痕工艺操作流程：基层清理→嵌缝剂→底漆→面漆。④其它零星工程：零星更换弱电部件、零星卫生间管根防水、零星吊顶石膏板更换、零星玻璃更换、零星锁具更换、零星给排水管件。（2）、要求，派专人先检查需维修部位，用A4纸写明工程量及部位粘贴到需维修补位后，修补人员专门修补，做到分工明确。修补前，必须先做好样

4、板，检查其效果，符合要求后再进行整体修补。修补时，必须在开裂部位先进行基层处理，要求基层处理必须满足修补施工作业条件。（3）、工序搭接必须在满足下道工序施工条件后方可施工。（4）、维修后不得有涨鼓、气泡、不平整等缺。（5）、交活前必须由项目部派专人检查，符合质量要求后，报请总包方验收，及时办理好签证。五、材料要求（1）所用材料都必须具有出产合格证与产品质量证明，不得使用不合格产品。严格控制材料的进场质量，及时做好材料的检测工作，建立进场材料检验制度，对不合格材料必须作清退清场处理。六、其它要求（1）、要求墙面在修补施工作业时，必须注意安全，如果楼层高，所用临时脚手架必须稳固，防止扭

5、曲变形而出现事故。（2）、各种电器设施，必须注意配电线路严禁拖地，防止出现漏电事故。（3）、严禁酒后上班登高作业，防止出现危险，严禁违章作业与违章指挥现象，同时在工作的同时要互相配合，互相关心，互相爱护必须关心好他人，不得出现事故与事故隐患。（4）、修补施工作业人员必须听从工长的安排与指令，对于总包方的指令与要求，正确的必须执行，严禁操作人员作任何解释。