房地产评估资料报告材料.doc

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1、房地产评估报告书湘财院房评报字[2011]第101841B号财院房地产评估事务所二○一一年十月十八日房地产估价报告项目名称：市雨花区新星小区小高层住宅*栋***#房地产课税价值评估估价委托人：**估价机构：财院房地产评估事务所估价人员：雪凌玖估价作业日期：2011年10月13日—2011年10月18日估价报告编号：湘财院房评报字[2011]第101841B号目录致估价委托人函3注册房地产估价师声明4估价的假设和限制条件6房地产估价结果报告8附件13房地产估价技术报告(评估机构存档及供有关部门查阅)致估价

2、委托人函**：承蒙您委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对您所委托的位于市雨花区新星小区小高层住宅***栋**#（建筑面积为139.01平方米，以下称估价对象）房地产进行了课税评估。本次估价的估价时点为2011年10月18日，估价目的为办理房地产交易过户手续缴纳契税提供参考依据。本公司根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验并对房地产市场价格因素进行分析，经过测算，确定估价对象于估价时点可能实现的房地产总价值为人民币84.92万元（

3、大写：人民币捌拾肆万玖仟贰佰元整），单价为6109元平方米。经估价人员及委托方确认，估价对象未存在法定优先受偿款，最后确定估价对象抵押价值为人民币84.92万元（大写：人民币捌拾肆万玖仟贰佰元整）。评估详细的结果、过程及有关说明请见后附的《房地产估价结果报告》。此致财院房地产评估事务所法定代表人（签章）：二○一一年十月十八日注册房地产估价师声明我们重声明：1、我们在本估价报告中述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设

4、和限制条件的限制，未邀其他专家提供专业帮助。3、我们与本估价报告中的估价对象及委托人没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系及偏见。4、我们依照国家质量技术监督局及中华人民国建设部1999年2月12日联合发布的中华人民国国家标准《房地产估价规》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我公司已派专业估价人员雪、凌玖对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。但我们对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，并未接受进行结构测试的要求，因此，不能确定其有无部缺损。除

5、非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、本估价报告所得出的结论仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得用于拍卖、验资证明、拆迁补偿等除本次目的之外的其他用途。未经本评估结构和估价人员的同意，本估价报告的全部或部分容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估公司所有。7、本估价报告所得出的估价结果，仅供课税参考，报告结论本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎规要求负责。8、本估价报告中确定的价格均具有时效性，未来房地产市场或国家政策变化均会引起估价对象价值的变化，提请报告使

6、用者及时调整或重新评估。9、本报告书须经本公司法定代表人签字才有法律效力。10、本报告应用有效期为报告完成之日起一年，如果使用本报告结论的时间超过了报告应用的有效期，我们对此造成的损失等不承担责任。11、如发现本报告中文字或数字因校对或类似原因出现差错时，请通知本公司及时更正。委托方接到本公司报告后，如有异议，请及时与本评估公司联系。雪（注册房地产估价师）凌玖（注册房地产估价师）注册估价师证号：2009070334注册估价师证号：2008090606注册估价师签章：注册估价师签章：估价的假设和限制条件一

7、、估价的假设条件：1、根据《房地产估价规》，本评估报告的结论为估价对象的课税，所谓房地产课税评估目的是为了保证国家税收公平合理，为了避免纳税人偷税漏税和税务机关课税不公平，双方都要求对房地产价值进行评估。房地产课税估价宜采用公开市场价值标准，并应符合相关税法的有关规定。而公开市场价值是指在符合国家有关法律法规，交易双方掌握充足的市场信息、有充足的交易时间、了解交易对象和交易程序、交易条件公开，且追求各自最大经济利益下形成的价格。2、委托方提供的资料真实可靠，本报告中建筑面积以委托方提供的《房屋所有权证》

8、和《国有土地使用权证》复印件登记的数据为依据。本评估公司未向有关部门核实，故对委托方提供的资料真实性不负责任。3、经估价人员调查了解，在估价时点估价师没有发现抵押、担保等他项权限，即于估价时点委托方对估价对象具有完全权利。4、我公司已派专业估价人员于估价时点对估价对象进行了实地勘查，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，我们假设其符合国家有关技术、质量、验收规和标准。二、估价的限制条件：1、本评估报告仅为委托方用于本次评估目的提供参考依据，不