房屋征收的建筑面积计算规则.doc

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1、1、房屋征收的建筑面积计算规则：　　（1）计算全部建筑面积的范围：　　①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　②穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。　　③楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。　　④挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　⑤属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　⑥与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算

2、。　　⑦地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。　　⑧有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。　　⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　（2）计算一半建筑面积的范围：　　①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　④无顶盖的室外

3、楼梯按各层水平投影面积的一半计算。　　⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。　　（3）不计算建筑面积的范围：　　①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。　　②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。　　③房屋之间无上盖的架空通廊。　　④活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　2、其它建筑物、构筑物（如围墙、水井、门厅、门楼等）由房地产评估中介结构按房地产评估相关规定，结合征收补偿方案据实评估。