房屋维护方案.doc

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1、房屋维护方案一、目的为规范辖区房屋维修管理工作，保障业主的利益，特制订本方案。二、适用范围本方案适用于本小区房屋维修保养工作。三、房屋本体共用部位维修养护范围周期（见表19-1所示）表19-1房屋本体共用部位维修养护范围周期范围年限（年）承重结构部位抗震结构部位外墙面公共房屋公共通道、楼梯间、公共墙面基础层面梁、柱墙体构造体构造梁墙123△△4△5△△678☆☆910☆△1112△△△13△1415△△△△△16☆☆☆☆17181920☆☆△△△21△222324☆☆☆☆25△△262728△△△29△30☆☆☆

2、☆☆△注：中修△大修☆四、房屋本体共用部位日常维修养护方案（见表19-2所示）表19-2房屋本体共用部位日常维修养护方案序号项目内容计划方案1房屋承重及抗震结构部位（1）局部受损（2）施工质量原因造成的结构问题每周巡查一次，发现问题，立即处理由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程技术部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家提出方案，委托专业公司实施维修2外墙面（1）墙面鼓起脱落（2）墙面局部渗漏（3）墙面大面积渗漏每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程技术部按有关修缮规程实施3公共屋面（1）隔热层破损

3、（2）防水层破损造成屋面渗漏每月检查，出现问题，及时维修由工程技术部按相应作业指导书实施维修4公共通道、门厅、楼梯间（1）公用地面的维修改造（2）公共通道、门厅的墙、天棚维护（3）楼梯间墙面、扶手、踏步的维护每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程技术部按相应技术要求实施维修五、房屋本体共用部位定期维修养护方案（见表19-3所示）表19-3房屋本体共用部位定期维修养护方案序号项目内容计划方案1房屋承重及抗震结构部位（1）局部受损（2）施工质量原因造成的结构问题每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力

4、损坏等引起的损害由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程技术部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家提出方案，委托专业公司实施2外墙面（1）墙面起鼓脱落（2）墙面局部渗漏（3）墙面大面积渗漏（4）墙面翻新(1)每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面(2)每年雨季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程技术部按有关修缮规程实施3公共屋面（1）隔热层破损（2）防水层破损造成屋面渗漏（3）避雷网脱焊、间断屋面积水(1)避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀(2)每年全面修补一次屋面隔热层

5、板，每半年疏通一次屋面雨水口(3)每年对屋面防水层检修一次由工程技术部按相应作业指导书实施维修4公共通道、门厅、楼梯间（1）公用地面的维修改造（2）公共通道、门厅的墙、天棚维护（3）楼梯间墙面、扶手、踏步的维护(1)每半年对公共地面维护一次(2)每年维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆(3)每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复由工程技术部按相应技术要求实施维修六、房屋本体共用部位维修养护标准（见表19-4所示）表19-4房屋本体共用部位维修养护标准序号项目养护标准实施效果1房屋承

6、重及抗震结构部位（1）房屋修缮标准（2）有关工程施工技术规范(1)安全、正常使用(2)功能完好2外墙面（1）房屋修缮标准（2）外墙面修缮作业规程无鼓无脱、无渗水、整洁统一3公共屋面（1）房屋修缮标准（2）相应修缮作业规程(1)无积水、无渗漏(2)隔热层完好无损(3)避雷网无间断，各种避雷装置焊接点牢固可靠，通雷测试端实测电阻小于4Ω4公共通道、门厅、楼梯间(1)相应建筑部分修缮技术流程(2)房屋修缮标准(1)整洁，无缺损，无霉迹(2)扶手完好，无张贴痕迹七、房屋本体共用部位日常检查表（见表19-5）表19-5房屋

7、本体共用部位日常检查表名称编号地址检查人负责人检查时间年月日检查项目检查结果损坏原因完好基本完好一般损坏严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因1□基础□承重部件□承重墙2□屋角□隔热层□接地面3□内墙角4□门□楼梯护栏□墙面检测方法□直观法□刺探法□仪器检测法□计算法整体质量评定□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏备注